1、根據(jù)《合同法》第一百零七條的相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。住房租賃合同履行期間，如果房東違約，租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。

2、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿住房租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，可以通過調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

租房違約金一般是多少?

1、違約金由雙方商議確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。如果在租房合同上有明確規(guī)定，違約時(shí)，應(yīng)繳納多少違約金，就依照合同里面規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償。

2、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相商議，并按照約定好的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以到法院請求變更，約定的違約金高于實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求下降。

3、根據(jù)市場價(jià)格來決定違約金的多少。

4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么住房租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。