轉(zhuǎn)租房是指承租人在租賃期間將其承租住房的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租住房交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為住房轉(zhuǎn)租。

住房可以轉(zhuǎn)租的條件是什么

1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃住房造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;

2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;

5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

個(gè)人轉(zhuǎn)租要注意什么事項(xiàng)

1、非獨(dú)立成套住房承租人轉(zhuǎn)租住房后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

2、住房轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不可高于住房租賃合同約定的最后租日。私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)在簽訂住房轉(zhuǎn)租合同后的15日內(nèi)持下列材料向住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案：

(1)租賃合同登記備案證明;

(2)轉(zhuǎn)租合同;

(3)轉(zhuǎn)租的承租人的個(gè)人身份證明或公司、其他組織的登記注冊證明。

3、轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處應(yīng)出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。

4、私房轉(zhuǎn)租的租金，由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人自行商議確定。

出租人可以與承租人約定從承租人轉(zhuǎn)租住房的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書面同意轉(zhuǎn)租時(shí)未約定轉(zhuǎn)租租金收益分配的，出租人無權(quán)獲取收益。