有房貸在身的人想必都知道，住房的貸款年限往往都長可申請到30年，然而，在現實生活中，很少有購房者償還30年的貸款，因為當他們有足夠的資金時，購房者往往挑選提前還款，以減輕自己以及家庭的壓力。雖然各大銀行支持提前還款，但購房者還是要注意以下5大問題，別莫名其妙交了違約金。

一、是否享有折扣利率？

在不同的時間，銀行對買家提供的折扣率會有所不同。如果你享受低折扣率，比如七折的房貸利率，那么一旦你提前還款，就無法享受如此低的折扣率，因此，在你享有折扣利率的時候，且還是較高的折扣利率，小編的建議就是，不要提前還款。

二、還貸時間長短？

一般來說，提前還款越早，這點大家一定要知道。也就是說，在還貸之初，提前還貸的時候是最劃算的，因此，如果想提前還款的話，那么就可以挑選這個時候還，此外，別挑選在貸款快結束時，因為還貸末期所剩余的貸款多為本金，即便挑選了提前還貸，也省不了多少利息。

三、是否繳納違約金？

這就從銀行為什么要收違約金的緣故說起了，這主要是因為提前還款擾亂了銀行的資金計劃，增加了銀行的成本支出，所以為了平衡收支，大多數銀行都會收取一定數額的違約金。不過，在實際生活中，也有些銀行不收取違約金，因此，在提前還款時應注意是否支付違約金。

四、是否有高收入理財方式？

考慮到通貨膨脹的因素，可以這么說，與其他融資渠道相比，住房貸款是的融資方式。如果購房者的融資收入率較高，即理財收入率遠大于按揭利率，那么就沒有必要挑選提前還款了，不然就等于白白將錢送給銀行花了。

五、是否滿足銀行要求？

提前還款是要申請的，這就需要得到銀行的同意了。在實際生活中，雖然多數銀行都支持提前還款，但往往對提前還款時間有一定要求，比如，有些銀行會要求提前一年才可以申請?zhí)崆斑€款，所以購房者在提前還款前咨詢貸款銀行，看看是否符合提前還款的要求。

以上就是本文的全部內容了。如果經濟條件允許的話，對于全款買房和貸款買房這樣的挑選，可能會有很多的購房者挑選全款買房吧，畢竟對于購房者來說，身背房貸就會成為苦逼的房奴，當然了，當成為房奴之后，提前還款是快速擺脫房奴身份的方式，盡管如此，購房者在提前還貸時一定要注意以上這5大問題，否則讓你后悔不已的。