1、一般辦理房貸開收入證明要求貸款人月收入在房貸月供的2倍以上。

2、貸款人要保證收入證明內(nèi)容的真實(shí)性，不可作假。

3、收入證明需要加蓋公司公章，蓋財(cái)務(wù)章無效。

辦理房貸開收入證明的作用

一份完整、真實(shí)和可靠的《工資收入證明》是個(gè)人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)通過借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業(yè)發(fā)展對(duì)收入水平的影響。

開收入證明注意事項(xiàng)

1.收入證明需正規(guī)

通常在買房貸款時(shí)銀行需要大家提交的收入證明，是通過公司開具的，并且上面需要蓋有公司具有法律效力的公章才會(huì)被認(rèn)可。

(1)開收入證明必須要蓋“鮮章”也就是收入證明復(fù)印是無效的。此類的話一定要公司或者單位開具的“原始證明”，其他的一律沒有效力。

(2)蓋的章必須是單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章。而且必須是圓章。蓋章的話一般銀行會(huì)要求要單位或者公司的原章，必須是有鮮紅顏色的，即使不是當(dāng)時(shí)蓋的章，但是過一段時(shí)間以后蓋的章印也不會(huì)出現(xiàn)大的變化，此類情況也不易造假。

(3)一般收入證明的內(nèi)容也很重要，但不在于多而在于精，銀行會(huì)要求盡量突出重點(diǎn)。比如，除了姓名、年齡、職位等基本信息，還會(huì)要求其他的附屬信息，尤其是公司或單位會(huì)按照實(shí)事求是的情況開具證明，此類也沒有辦法作假。

2.收入金額要真實(shí)

相信有不少朋友認(rèn)為開收入證明越多越好，其實(shí)往往相反。貸款買房的時(shí)候收入金額寫得太高或者太低都不可取，應(yīng)該遵循實(shí)事求是的原則，偏差不可太大。一般要求是符合城市的收入水平、符合行業(yè)收入水平、符合自己公司、工作崗位級(jí)別收入水平。一般情況下，銀行在看收入證明的時(shí)候，會(huì)要求購房者的月收入≥房貸月供*2。如果還有其他貸款的話，月收入≥(房貸月供+貸款月供)*2。如果大家擔(dān)心自己的收入證明中中的工資收入不夠銀行的要求，還可以將績效、獎(jiǎng)金、股票分紅等一并算入放入收入證明中，可以讓整體的金額好看些。

3.突出重點(diǎn)

收入證明是一種證明，因此不是內(nèi)容越多越好，而是應(yīng)該將重點(diǎn)突出。收入證明中除了姓名、年齡、公司、職位等基本信息之外，購房者可以體現(xiàn)股票分紅等含金量高的信息。當(dāng)然有的銀行還會(huì)要求購房者提供社保、公積金等信息，大家按照銀行的要求準(zhǔn)備即可。

4.假證明不可取

如果收入不符合銀行的要求，很多朋友可能想通過作假來達(dá)到銀行要求，但其實(shí)這樣做的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。因?yàn)殂y行會(huì)通過大家平時(shí)的流水來對(duì)收入進(jìn)行核實(shí)，不僅如此，銀行也會(huì)根據(jù)所從事的行業(yè)和崗位對(duì)收入進(jìn)行預(yù)估，如果超出太多也會(huì)被其懷疑。一旦提交的資料被證實(shí)有作假，就會(huì)被認(rèn)為有騙貸嫌疑，繼而進(jìn)入銀行黑名單中，日后想要申請(qǐng)貸款基本上都會(huì)被拒。即便是銀行已經(jīng)放房款了，可一旦發(fā)現(xiàn)收入證明作假，就會(huì)被要求一次性提前還款、撤銷貸款合同，嚴(yán)重的還要承擔(dān)法律責(zé)任。