住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費(fèi)用，由本樓業(yè)主合理分?jǐn)?小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，由小區(qū)的所有業(yè)主合理分?jǐn)?高層住宅(含商鋪、辦公樓)的電梯等公用設(shè)備運(yùn)行的電費(fèi)，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表，由所有使用該電梯和設(shè)備的業(yè)主合理分?jǐn)偂?/p>

根據(jù)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)表，其費(fèi)用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)?小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主分?jǐn)?小區(qū)開展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收益列支，不得向業(yè)主分?jǐn)?。?yán)禁把分?jǐn)偟乃?、電費(fèi)用與業(yè)主自用的水、電費(fèi)用混合統(tǒng)收。

公攤費(fèi)用是什么意思

公攤費(fèi)用指的是公共部位產(chǎn)生的費(fèi)用，比如樓道照明、電梯井等部位產(chǎn)生的電費(fèi)、小區(qū)園林景觀養(yǎng)護(hù)時(shí)用掉的水費(fèi)等等，這些統(tǒng)稱為公攤費(fèi)用，需要由業(yè)主根據(jù)住房面積大小進(jìn)行分?jǐn)偅⒁獬翘厥饧s定，否則物業(yè)管理費(fèi)用中，是沒有包含公攤費(fèi)用的。

小區(qū)公攤面積

一般來(lái)說(shuō)，公攤面積都有個(gè)系數(shù)范圍，針對(duì)不同的建筑體來(lái)說(shuō)這個(gè)系數(shù)范圍是不同的。對(duì)于沒有地下設(shè)備的普通多層住宅，在底層沒有商鋪或者沒有架空的情況下，公攤系數(shù)一般約為10-15%，有電梯的小型高層住宅的公攤系數(shù)約為15-20%。高層住宅相對(duì)較高，約20-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同都會(huì)標(biāo)明住房公攤面積系數(shù)的范圍。住房面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心的測(cè)繪成果為準(zhǔn)，房地產(chǎn)證書標(biāo)出的面積也以此為準(zhǔn)。