1、質(zhì)量問題：安置房主要是為了安置被拆遷的人群的，所以安置房對于開發(fā)商來說獲益并不是很大，安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

2、無產(chǎn)權(quán)：無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、小心債務問題：因為拆遷安置是一個比較漫長的過程，在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也就是沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書的這段時間里，很有可能發(fā)生其他的一些意外情況，也有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，造成住房被債權(quán)人申請法院查封。

安置房的缺點有哪些

1、價格不穩(wěn)定：住房的價格是大家都非常關(guān)心的購房因素，而安置房交易的話，就存在價格不穩(wěn)定的問題，由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策影響大：由于安置房的拆遷和安置都是按照國家政策的規(guī)定來執(zhí)行的，所以安置房的交易受到政策的影響非常的大，這也算是安置房的一個缺點之一。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定和政策：因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易，正因為這樣的規(guī)定，造成安置房的交易受到了限制。

3、交易風險大：二手房交易原本就是私人之間的交易，而大家對于安置房都不是很了解，那么交易風險就會更大了，有些拆遷安置房也許還存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了，權(quán)屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的。

4、查封風險：安置房從拆遷到接房也是要等很長一段時間的，這段時間里，安置房肯定也是沒有房產(chǎn)證的，在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，造成住房被債權(quán)人申請法院查封。另外家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一商議不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。