1、采光問(wèn)題：首先樓間距不可太近，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，當(dāng)樓房高度越高，它所需要的樓間距就應(yīng)該越寬。普通小區(qū)居住用房可以用樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。

2、景觀問(wèn)題：根據(jù)有經(jīng)驗(yàn)的買(mǎi)房者透露，小區(qū)中綠化好的位置更宜居，因?yàn)榫G化多的區(qū)域不僅視野開(kāi)闊，景觀良好，還可以?xún)艋諝?、隔離噪音和粉塵，從而制造出良好的生活環(huán)境。當(dāng)然了，綠化多的區(qū)域，它的價(jià)格也會(huì)比較高。

3、出行問(wèn)題：看房的時(shí)候，如果銷(xiāo)售人員說(shuō)小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，那么必須仔細(xì)確認(rèn)一下購(gòu)買(mǎi)住房所處的樓棟，離地鐵站或者公交站到底有多遠(yuǎn)?從小區(qū)的哪個(gè)門(mén)進(jìn)出比較方便?如果是位于小區(qū)里面的樓棟，尤其是離大門(mén)較遠(yuǎn)的話，那么其實(shí)是很難真正得到生活上的便利。

4、生活問(wèn)題：現(xiàn)在很多新區(qū)的小區(qū)面積都很大，尤其是分多期開(kāi)發(fā)的大體量樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)建設(shè)生活配套比如運(yùn)動(dòng)器材、垃圾箱、商城、藥店等，但是這些配套設(shè)施不可能完全滿足每一棟業(yè)主的需求。因此也要考慮和社區(qū)內(nèi)配套的距離問(wèn)題。

5、污染問(wèn)題：小區(qū)內(nèi)的各種污染源問(wèn)題也要核心關(guān)注，因此在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)盡量不要買(mǎi)距離各種污染源近的房子，比如噪音污染、異味污染、灰塵污染等，尤其是小區(qū)廣場(chǎng)可能會(huì)有廣場(chǎng)舞等活動(dòng)的情況下，噪音污染會(huì)比較嚴(yán)重。另外，還有距離高架橋較近的房子灰塵污染也會(huì)比較嚴(yán)重。

挑選房子注意哪些事項(xiàng)

1、識(shí)破網(wǎng)上虛假房源：網(wǎng)上找房時(shí)，當(dāng)某套房的房?jī)r(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多、看房平臺(tái)沒(méi)有虛假房源的賠償?shù)某兄Z、圖片與房源信息對(duì)不上、房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息，可能就是虛假房源。

2、五證不全房子不可買(mǎi)：買(mǎi)房者要警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳。開(kāi)發(fā)商常以“贈(zèng)送面積”吸引購(gòu)房者，但實(shí)際贈(zèng)送可能是公用面積，購(gòu)房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷(xiāo)售許可證》，這五證是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有合法性銷(xiāo)售資格的證明，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才能保證購(gòu)房者買(mǎi)房后能拿到房產(chǎn)證。

3、看沙盤(pán)要知道這些門(mén)路：售樓處的沙盤(pán)要著重觀察樓盤(pán)的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤(pán)上的指南針來(lái)確定，不可憑感覺(jué)。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。此外，沙盤(pán)上的樓間距與實(shí)際差距問(wèn)題;配電站、化糞池等公共配套設(shè)施位置問(wèn)題，小區(qū)周?chē)盏厥欠駮?huì)有高大建筑影響通風(fēng)采光的問(wèn)題，需要重點(diǎn)問(wèn)銷(xiāo)售了解清楚。

4、外部環(huán)境要注意：買(mǎi)房時(shí)除了關(guān)注房子本身的情況，還要關(guān)注房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況?？商暨x晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽(yáng)光的情形，暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況，在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪音對(duì)自己造成影響。