文章摘要： 購買符合出售條件的上海動遷房是沒有問題的。是可以購買的，動遷房買賣流程和通常的商品房買賣有很大的不相同。我們在購買動遷房的時候要準備好一些相關的材料，然后辦理一些的手續(xù)才可以。首先要去轉房產(chǎn)證，轉好房產(chǎn)證就可以交易了，轉好房產(chǎn)證是不滿五年的
購買符合出售條件的上海動遷房是沒有問題的。是可以購買的，動遷房買賣流程和通常的商品房買賣有很大的不相同。我們在購買動遷房的時候要準備好一些相關的材料，然后辦理一些的手續(xù)才可以。
首先要去轉房產(chǎn)證，轉好房產(chǎn)證就可以交易了，轉好房產(chǎn)證是不滿五年的，但是由于是動遷房轉的產(chǎn)證，故此此房是沒有營業(yè)稅的，但是會有個人所得稅，和契稅。轉好產(chǎn)證就可以簽訂市買賣合同，付首付款，辦理住房貸款，之后可以去交易中心審稅，審稅估計在7-15天之內(nèi)審好，審好就可以去繳稅了，等貸款批下來就可以去過戶了，15-20天出產(chǎn)證，通知銀行放款，交房。
1、由于此類住房三年內(nèi)部能辦理產(chǎn)權變更，時間會比較長，所以比普通的商品的風險要高。夠買此類住房時還是要謹慎操作，萬一將來房價漲的過高，房東違約不辦理產(chǎn)權過戶，就會出現(xiàn)風險。
2、現(xiàn)在很多中介在操作此類住房時都是通過設定抵押的方式來固定住房，這是一個存在很大風險的行為，抵押的基礎是存在借貸法律關系，買方是想購買住房，付出去的錢肯定是購房款，不存在借錢給房東的意思，也就不存在借貸法律關系，設定抵押的法律基礎不存在，所以設定抵押的行為應為無效，真正能維護雙方當事人利益的是住房買賣合同，合同內(nèi)容約定的詳細規(guī)范，將來任何一方違約，可以通過法律的途徑維護自身的利益。
3、購房產(chǎn)權證還沒有辦出來的住房，要注意核實動遷安置協(xié)議，要求動遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置住房的共有人，所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的住房時一定要求同住在買賣合同上簽字。
上海動遷房能買嗎
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