在上海一般動遷后的安置房要等5年后才能辦理房產(chǎn)證，因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是無法辦理房產(chǎn)證的，同時也是不可上市交易的。

動遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農(nóng)戶。

開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證承擔(dān)什么法律責(zé)任

根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司履行的是一種協(xié)助義務(wù)，即房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。必要的證明文件包括土地使有證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗收合格證明、房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的住房建筑測繪成果報告及住房分戶平面圖等。

開發(fā)商未按法律規(guī)定提交住房權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得住房權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1、出賣人未按期提交辦理住房權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得住房權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。

2、出賣人未按期提交辦理住房權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得住房權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

3、因出賣人未按期提交住房權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得住房權(quán)屬證書高于一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。