上海動遷房的物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)與普通住宅一樣，都是分為四個等級，其中四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.26元/平方/月；三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.20元/平方/月；二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.14元/平方/月；一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.09元/平方/月。

物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶商議而確定的。而有些服務(wù)項目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費(fèi)；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不可亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不可違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

什么情況業(yè)主可以拒繳物業(yè)費(fèi)

盡管物業(yè)可以給業(yè)主的生活帶來很多便利，可要是物業(yè)不可給業(yè)主供應(yīng)合適的服務(wù)，那么業(yè)主也是有權(quán)力拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。《物業(yè)管理》有關(guān)規(guī)定，有下述8種情況可以拒繳物業(yè)費(fèi)：

1、并沒有交房就開始征收物業(yè)費(fèi)，這種情況業(yè)主可以拒絕繳納。

2、物業(yè)要求交不屬于業(yè)主繳納的費(fèi)用，可以拒繳。

3、物業(yè)失職，沒有根據(jù)有關(guān)承諾做事，可以拒繳。

4、物業(yè)擅自增加收費(fèi)，業(yè)主能拒絕繳納增加的部分。

5、物業(yè)沒有與全體業(yè)主簽署有關(guān)合同。

6、物業(yè)沒有相關(guān)部門的審查批示的資質(zhì)。

7、因?yàn)闃潜P質(zhì)量問題，必須整改的，整改期間業(yè)主能拒繳物業(yè)費(fèi)。

8、物業(yè)服務(wù)公司違法違規(guī)收費(fèi)，違背合同約定占用或出租公共綠地、空間，業(yè)主能拒繳物業(yè)費(fèi)。