廠房是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)是指不可移動的產(chǎn)物，不論是法律規(guī)定的還是自然生長的，地面以上的實物和地面以下的附屬物都被稱為是不動產(chǎn)，其中包括房子，礦產(chǎn)的采礦權(quán)以及未脫離地面的生物等等。它們都有著相同的特性，比如不可移動、壽命長久保值增值等等。

不動產(chǎn)有什么特征

1、自然特性：不動產(chǎn)作為自然物的特性有：

a、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。b、個別性：也稱獨特性、異質(zhì)性、包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。c、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。d、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟供給有彈性。

2、社會經(jīng)濟特性：體現(xiàn)人們之間的社會關(guān)系和不動產(chǎn)景氣循環(huán)經(jīng)濟關(guān)系的特性。a、價值量大：與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。

b、用途多樣性：也稱用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟角度土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

c、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。

d、權(quán)益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設(shè)置管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)四種特權(quán)進行管理。

e、難以變現(xiàn)性：也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。

f、保值增值性：增值指不動產(chǎn)由于面積不可增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產(chǎn)能抵御通貨膨脹。