房卡房可不可以買賣，主要是看有沒有房產(chǎn)證。如果有房產(chǎn)證，在進行買賣時，就可以進行過戶。沒有房產(chǎn)證，就無法過戶。那么房子的產(chǎn)權就不可轉換到購買人身上，房子產(chǎn)權也就不屬于買方，最多就做一個房產(chǎn)公證，但是做公證也不可保障購買人的合法權益。

只做公證而不過戶的房子是存在巨大風險的。因為根據(jù)我國的房地產(chǎn)法律規(guī)定，買賣雙方一旦產(chǎn)生了糾紛，房產(chǎn)證將是住房所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。因此一旦賣房人將住房進行抵押或轉售時，買方人的利益都是無法保證的。

住房的公證機構也是根據(jù)房產(chǎn)證所有權判定的，而不是根據(jù)買賣時簽訂的合同來做公證，一旦雙方發(fā)生糾紛，進入了訴訟程序，其公證效力也將受到質疑。買房是一件大事，提醒所有消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，以免損傷到自己的利益。

房卡房是什么意思?

1、房卡房，特指房管局的直管公房的租賃憑證。房卡轉讓實際上就是經(jīng)過產(chǎn)權人同意，承租人將承租權轉讓給他人，由受讓人作為新的承租人。它和普通商品房的產(chǎn)權性質是不一樣的。房卡持有人只有使用權沒有所有權。

2、如同國有公司的“大鍋飯”一樣，直管公房是計劃經(jīng)濟福利制度的產(chǎn)物。改革開放以來，對直管公房這一國家資源，如何在社會中公正、合理地進入市場，以充分發(fā)揮其作為“物”的社會效益，進行符合市場經(jīng)濟規(guī)律的改革，物歸其意，是應有之義。

3、房卡房使用權互換、有償轉讓、交換住房產(chǎn)權后，該公房產(chǎn)權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。通過公房使用權互換、有償轉讓和交換住房產(chǎn)權方式取得公房使用權的新承租人，可以將公房使用權再次上市交易。

4、合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優(yōu)先權。合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和設備設施的正常使用權。