我們在付首付的時候會跟中介或者開發(fā)商去簽訂合同，這個合同是非常重要的，合同里會寫如果貸款審批不下來的話，責任由誰承擔。如果合同上沒有類似約定或者約定不明確而恰巧你又貸款被拒，那么你可以要求中介或者開發(fā)商返還首付跟定金。如若開發(fā)商不同意，那么你可以向法院提起訴訟，同時要證明自己的確沒有買房的實力且自己并無過錯。那么我們先來了解下哪些人是最容易被拒絕貸款的：

1、信用不良的人。

2、背負的負債過多。

3、還款能力有限，不足以償還貸款。

4、年紀比較大的人。

5、提供的資料跟事實不符，有虛報情況。

其次作為借款人，在把房產(chǎn)證拿出來作為抵押的同時還要簽一份借款合同，合同里應寫清借款金額、如何支付利息、銀行的利率、如何進行還款以及還款的期限，還有抵押的物品以及辦理登記后所要承擔的責任，同時需要在簽訂合同之后去住房產(chǎn)權管理部門登記辦理抵押手續(xù)。那么房產(chǎn)抵押貸款合同又有哪些要注意呢?

抵押者是否擁有房產(chǎn)的所有權：要是房子的所有權人是第三方，那么抵押合同還需要住房所有權人出面簽訂。要是房子是夫妻共同擁有的，則需要雙方都同意簽字才能抵押。2.住房的所有權是否有限制：比如房子已經(jīng)被封查，或者監(jiān)管，這樣也是不可進行交易的。

最后去辦理抵押的登記手續(xù)：在確定沒有任何問題之后要將房子進行抵押，特別是要記得去住房產(chǎn)權管理的地方登記辦理相關的抵押手續(xù)，這點很重要，這對雙方來說都具有大的保障。

另外值得注意的是，房產(chǎn)做了抵押以后，這個房產(chǎn)就不可進行買賣了，不論是抵押人還是債權人都不可以進行買賣;如果發(fā)生了利益糾紛，這個房產(chǎn)被抵押給很多人，那么房子賣掉以后，有抵押登記的就可以先收到賠償，如果都有登記的話，就按照借款的先后時間順序來收到賠償。