房貸供不上銀行拍賣不退首付。因?yàn)槭赘妒墙o了開(kāi)發(fā)商，所以當(dāng)房款已經(jīng)全部交給開(kāi)發(fā)商，因而客戶與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的交易已經(jīng)結(jié)束，所購(gòu)房產(chǎn)也已經(jīng)在房管局備案了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)因?yàn)榭蛻暨€不起房貸就同意退房。況且房子是被法院進(jìn)行拍賣，不是再還給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。只有房貸批不下來(lái)的情況才可能去申請(qǐng)退房、退首付。

如果法院拍賣房子所得資金在抵償清欠款后還有剩余，那法院到是會(huì)將剩余款項(xiàng)退給客戶。不過(guò)若法院拍賣房子所得資金尚不足以抵償清欠款，那在資金全部用來(lái)抵償后，剩下未能抵償?shù)舻那房罹鸵廊贿€是需要客戶負(fù)責(zé)償還。

房產(chǎn)拍賣的程序有哪些

1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是住房的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。

2、其次就是拍賣行要對(duì)房產(chǎn)交易開(kāi)始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，第一步要對(duì)拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣的低價(jià)，拍賣的低價(jià)不可以過(guò)高也不可過(guò)低，既要保證住房產(chǎn)權(quán)所有人的利益，也要保證購(gòu)買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。

3、再有就是對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買資格和購(gòu)買條件進(jìn)行審核，購(gòu)買住房的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買的保證金，競(jìng)買保證金就像是商品房認(rèn)購(gòu)書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購(gòu)房的人。

4、最后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競(jìng)買程序了，一旦住房競(jìng)買成功，當(dāng)即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。