在住房交易的過程當中，很多購房者以為自己只需要交納購房款就可以了，其實事實并不是如此。住房交易過程當中涉及到和錢有關(guān)的東西有很多，關(guān)于住房的各種價格也是大家不太了解的，這些價格關(guān)系到購房者所繳納的稅費和貸款額度，以及所需要支付的房款，比如網(wǎng)簽價和實際成交價有什么不同？

網(wǎng)簽價和實際成交價有什么不同？

1、網(wǎng)簽價

不管是購買新房還是購買二手房，都會涉及到對住房進行網(wǎng)簽，把住房進行網(wǎng)簽是為了避免住房出現(xiàn)一房二賣的情況，一旦網(wǎng)簽成功了，便會在房產(chǎn)管理部門的管理系統(tǒng)上留下記錄。在網(wǎng)簽的過程當中就需要約定一個價格，這個價格就是網(wǎng)簽價，適用于住房交易繳納稅費的計稅價格，同時也是繳納稅費的基數(shù)。購房者要注意的是，網(wǎng)簽價是不可低于房管局要求的，區(qū)域過戶指導(dǎo)價的，如果網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之就按指導(dǎo)價交稅。

2、實際成交價

購房者在進行住房交易的時候，最關(guān)心的就是住房的實際成交價，實際成交價就是指購房所付給賣家的房款總額，也就是住房實際的價格，一般來說實際成交價和網(wǎng)簽價以及評估價都是有差別的。比如賣家在賣房的時候最初標價為100萬，在實際成交的時候，買家因為講價成功支付90萬的房款，那么這個90萬就是實際成交價格。

還有哪些價格值得注意？

1、評估價

在進行二手房交易的過程當中，還會涉及到一個評估價，評估價是由專業(yè)評估機構(gòu)通過一定的辦法對住房進行價值評估，最終給出的價格，二手房的評估價會影響到購房者貸款的額度，如果評估價越高，那么可以貸款的額度也就越高。一般來說，二手房的評估價格通常是實際成交價格的七至九成左右，銀行會根據(jù)評估價格來進行放款。

2、過戶指導(dǎo)價

上文我們說到了過戶指導(dǎo)價過戶指導(dǎo)價主要是針對稅費而出現(xiàn)的一項政策，過戶指導(dǎo)價一般是由政府價格管理部門或者其他有關(guān)部門按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價以及浮動幅度，來指導(dǎo)經(jīng)營者制定價格。也就是說過戶指導(dǎo)價是政府給出的強制性價格范圍，不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導(dǎo)價可能都是不一樣的。

以上就是關(guān)于網(wǎng)簽價和實際成交價有什么不同的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。關(guān)于住房的網(wǎng)簽價和實際成交價其實是很好理解的，買房是件大事，不管購房者是否打算以貸款的方式來買房，都應(yīng)該關(guān)注住房的各種價格，提前了解清楚各種價格的概念，在住房交易的過程當中才能應(yīng)對各項手續(xù)。