?1、需要擁有合法的身份，需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;需要有合法有效的購房合同。

2、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

3、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

4、可以提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。抵押貸款的抵押物是你的房子；需要你有固定的工作來償還你的貸款。

5、借款人一定要保證自己資質(zhì)情況，比如個人的征信情況，不可有當前逾期，征信上不可有不良記錄的情況。

6、個人的負債情況，最高負債率不可高于70%。

7、個人的銀行流水要穩(wěn)定、要充足、絕不可造假等，相關(guān)的優(yōu)質(zhì)條件。同時，按揭商品房抵押貸款的借款人住房，要在已按期償還本息2年以上。

8、借款人收入穩(wěn)定，有按期償還借款本息的能力才可以辦理申請。

商品房抵押貸款注意事項有哪些

1、你的信用記錄是否良好：

當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押住房的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽不錯的借款人進行合作。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)：

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

3、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力：

一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。比如你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行是不會把貸款放給你的。