房貸還款方式哪種好是很多貸款買(mǎi)房的人非常關(guān)心的問(wèn)題。關(guān)于一些挑選房貸方式的問(wèn)題，在這里，小編也一定要和大家說(shuō)一下。了解房貸的還款方式是非常重要的，好的方式可以節(jié)省很多金錢(qián)，不合理的方式也會(huì)帶來(lái)很多麻煩，接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看房貸還款方式哪種好的相關(guān)的內(nèi)容。

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房貸還款方式哪種好

那么，房貸還款方式到底哪種好呢?首先，我們要關(guān)注一些“等額本息”還有“等額本金”哪個(gè)比較省錢(qián)。還有貸款的年限選長(zhǎng)選短的問(wèn)題，以及提前還款的問(wèn)題等等。那么，“等額本息”或者是“等額本金”，到底哪個(gè)更省錢(qián)呢?我們可以來(lái)一個(gè)簡(jiǎn)單的例子。如果說(shuō)你挑選了20年的貸款年限，同時(shí)，貸款的額度是100萬(wàn)元，那么，月還款就是7485.2元。在7485.2元中，5458.33元是相關(guān)的利息，而2026.86元就是本金。那么，也就是說(shuō)，貸款人還的錢(qián)，大部分的就是銀行的利息。如果說(shuō)提前可以把錢(qián)還了，那么銀行也就實(shí)現(xiàn)了利益的最大化，這也挑選也是非常不錯(cuò)的。等額本金是一種比較少見(jiàn)的還款方式。因?yàn)檫@樣的話，月房貸的金額相對(duì)來(lái)說(shuō)也是較大，也很少有相關(guān)的買(mǎi)房人會(huì)挑選這種方式。如果是同樣的20年的貸款年限，貸款的金額是100萬(wàn)元，那么月還款就是9625元。很明顯的是，比一些等額本金月還款額還會(huì)多2140元。同時(shí)，在9625元中，4166.67元就是本金，5458元就是利息。通過(guò)計(jì)算，我們可以看出，差距還是非常大的。當(dāng)然了，越到后面的話，還款的壓力也就會(huì)越小。接下來(lái)來(lái)看一看貸款年限的問(wèn)題。貸款的年限應(yīng)該選長(zhǎng)還是選短呢?大部分人認(rèn)為，買(mǎi)房可以貸30年，那么就不要貸20年。大部分的人只是小資家庭，30年的房貸的月還款額明顯會(huì)比20年的房貸的還款額要少很多。因此，如果說(shuō)月收入非常穩(wěn)定，同時(shí)，在近期的收入大幅增加也非常渺茫的，可以挑選長(zhǎng)一點(diǎn)的年限。再加上，買(mǎi)完房以后，還會(huì)面臨結(jié)婚、養(yǎng)孩兒還有買(mǎi)車等相關(guān)的開(kāi)支，這也是很大的一筆費(fèi)用。即使說(shuō)相關(guān)的不是用來(lái)投資的，流動(dòng)的資金用來(lái)消費(fèi)也是更加劃算的。

挑選房貸還款方式注意事項(xiàng)

房貸還款方式哪種好?還要注意哪些內(nèi)容呢?更進(jìn)一步說(shuō)，關(guān)于房貸的方式，如果說(shuō)是你想擁有更多的流動(dòng)的資金，還是說(shuō)，你想要把資金給銀行。前提的條件就是，流動(dòng)的資金是用來(lái)做什么的。我們可以看一個(gè)非常簡(jiǎn)單的例子。如果說(shuō)我們根據(jù)利率是4%從銀行借來(lái)一筆錢(qián)，然后，再以6%的利率賣給下一家，那么，在這中間，我們也就賺了2%的利差。在這個(gè)時(shí)候，我們需要盡可能多的去借一些銀行的錢(qián)，自己的錢(qián)可以用來(lái)投資。如果說(shuō)我們根據(jù)利率的6%從銀行借來(lái)一筆錢(qián)，然后，再根據(jù)4%的利率賣給下家，那么，我們賺的利差就是2%。這時(shí)候，投資的收益也就沒(méi)有辦法覆蓋貸款利率了?？傊?，對(duì)于一些流動(dòng)資金的收益率高于銀行貸款利率的，那么就完全可以挑選多貸一些款，貸款的時(shí)間也是越長(zhǎng)越好的，同時(shí)也就不用考慮提前還款，盡可能多的占用銀行的錢(qián)。對(duì)于一些流動(dòng)資金的收益率比銀行的貸款利率低的，那么應(yīng)該要縮短貸款的時(shí)間，還需要少貸款，同時(shí)挑選一些等額本金的還款方式，要盡快地少負(fù)擔(dān)利息成本。