在住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，建議買(mǎi)賣(mài)雙方都要謹(jǐn)慎對(duì)待過(guò)戶以及交易過(guò)程當(dāng)中需注意的事項(xiàng)，以便可以更好地保障自己的權(quán)益，減少損失。那么在下面的文章里，我就為你們講講港口小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？港口小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)如何保證自己的權(quán)益？

港口小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

１．在城市化迅猛發(fā)展的情況下，土地征收帶來(lái)巨大的拆遷利益，部分農(nóng)村居民將農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房出售后，違背誠(chéng)信和罔顧道德，以訴訟方式追討小產(chǎn)權(quán)房。按現(xiàn)行的法律規(guī)定，大多法院會(huì)確認(rèn)這類(lèi)的住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)賣(mài)雙方各自返還住房和房款。但僅此并不可解決買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛，因住房或房款貶值所造成的糾紛是現(xiàn)實(shí)存在的。

２．　一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)行為結(jié)束的時(shí)間越久、買(mǎi)方使用住房的時(shí)間越長(zhǎng)，就越應(yīng)當(dāng)維護(hù)交易的穩(wěn)定和安全，即使住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效后，買(mǎi)方因此可得到的利益就應(yīng)越大?？傊蜃》抠I(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的可得利益不應(yīng)由一方單獨(dú)享有，而因考慮各方面的因素在買(mǎi)賣(mài)雙方之間進(jìn)行公平合理的分配。

３．我國(guó)雖然頒布了許多規(guī)定禁止城鎮(zhèn)居民農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房和宅基地，但這些規(guī)定都沒(méi)有上升到法律或法規(guī)的高度，依據(jù)高法院對(duì)合同法的解釋?zhuān)挥羞`反了全國(guó)或其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律或國(guó)務(wù)院頒布的法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無(wú)效合同，因此小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。

港口小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)如何保證自己的權(quán)益

１．小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。理由是我國(guó)土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。我國(guó)房地產(chǎn)管理法規(guī)定，住房的權(quán)和該住房斬影范圍內(nèi)的土地所用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

２．也就是說(shuō)我國(guó)實(shí)行的房地一體主義政策，及房隨地走，而且我國(guó)還出臺(tái)了很多政策都禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房和宅基地，小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)將違背這一政策。我國(guó)合同法規(guī)定，違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，所以小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。

小產(chǎn)權(quán)房作為一種物權(quán)，也具有占有、使用、收益和處分的性質(zhì)，既然有處分的性質(zhì)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下就可以買(mǎi)賣(mài)。上述文章講的就是關(guān)于港口小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？港口小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)如何保證自己的權(quán)益的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。