小產權房的產權問題一直是大眾關注的焦點。很多人不知道小產權能不可安全地購買，這也就造成了很多人不知道買小產權房簽訂的合同是否有效。那么下面，我就為你們講講古藺小產權房買賣合同是否有效？古藺小產權房買賣如何保證自己的權益？

古藺小產權房買賣合同是否有效

由于住房與土地的不可分離的屬性，決定了住房權屬與土地使用權之間的相關性。雖然，我國法律對農民的住房權予以了充分的保護，但基于對農村土地的特殊社會負擔考慮，現(xiàn)行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。

而且，農村住宅用地制度是具有我國特色的福利性分配制度，是集體經濟組織對其集體內部成員的一項福利性措施，具有很強的身份性。如果允許其向外進行流轉，便造成流轉標的不適格，造成集體資產的流失，違反了公平的原則，違背農村住宅用地分配制度的本意。

認定小產權房買賣合同有效符合《合同法》規(guī)定小產權房買賣是一種合同行為，對其效力的認定當然要基于《合同法》的有關規(guī)定，只要合同的內容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，形式也符合《合同法》的規(guī)定，就應該認定為有效合同，因此只要小產權房買賣合同具備合同要件，就應當認定為有效。

古藺小產權房買賣如何保證自己的權益

１．小產權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，并有集體蓋章，想再有保證一些，得請律師做公證?！栏駚碚f，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據(jù)這些住房性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的１％，就可以等同為商品房上市出售。

２．“鄉(xiāng)產權”，歸農村集體，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

小產權房不受法律保護，是違規(guī)建筑的。《合同法》規(guī)定，違反法律規(guī)定簽訂的合同自開始就屬于無效合同。上述文章講的就是關于古藺小產權房買賣合同是否有效？古藺小產權房買賣如何保證自己的權益的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。