文章摘要： 1、按份共有是指住房共有人按照各自的住房份額對共有的住房分享權利和承擔義務。2、共同共有是指住房共有人對共有住房分享平等權利和承擔義務。住房共有權保障共有人的權利。住房共有人的權利有哪些1、住房共有人享有同等的權利，承擔共同義務：共同共有房產(chǎn)
1、按份共有是指住房共有人按照各自的住房份額對共有的住房分享權利和承擔義務。
2、共同共有是指住房共有人對共有住房分享平等權利和承擔義務。住房共有權保障共有人的權利。
1、住房共有人享有同等的權利，承擔共同義務：共同共有房產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產(chǎn)。在現(xiàn)實生活中，常會出現(xiàn)部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有房產(chǎn)的行為。作為權益受到侵害的共有人，可以該行為未經(jīng)自己同意為由，向法院主張該行為及相關合同無效，并且侵權人應將住房狀態(tài)恢復原狀，并承擔由此引起的一切經(jīng)濟損失。值得注意的是，一般在這種交易中，第三人取得房產(chǎn)的行為往往是善意的(這僅限于第三人不可能得知房產(chǎn)權屬為共同共有)，對該侵權行為不負責任。如果恢復原狀將嚴重影響第三人的生活，那么侵權人應對第三方進行補償或賠償。
2、共有房產(chǎn)的分割：共同共有關系終止，包括共有人死亡、婚姻關系終止、共有等幾種情況。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應對共同共有房產(chǎn)進行等分。鑒于房產(chǎn)是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折價進行分割。無論是協(xié)議分割還是折價分割，原則上都應考慮共有人對共有房產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人的生活、生產(chǎn)等。
3、住房共有人的優(yōu)先購買權：在共同共有房產(chǎn)分割完畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權。
住房存在共有權的情況有幾種
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