8月3日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(下簡稱《辦法》)，現(xiàn)就《辦法》內(nèi)容向社會公開征求意見。

讀懂共有產(chǎn)權(quán)住房

共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同質(zhì)量商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

小編梳理后發(fā)現(xiàn)，該《辦法》中以下幾點(diǎn)值得注意

一、滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點(diǎn)人才居住需求。其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶口家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶口和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶口無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶口無房家庭。

二、申請條件：具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲，申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

三、限制申請情形：

(一)申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

(二)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

(三)申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住住房。

四、銷售價格：共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價低于同地段、同質(zhì)量普通商品住房的價格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合住房樓層、朝向、位置等因素，確定每套住房的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

此前為全部房源統(tǒng)一價格

五、共有產(chǎn)權(quán)住房購買5年后，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購住房產(chǎn)權(quán)份額。同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。

六、共有產(chǎn)權(quán)住房與自住型商品住房等住房的關(guān)系

辦法施行前：已銷售的自住型商品住房項(xiàng)目出租、出售管理，按照原規(guī)定執(zhí)行。

辦法施行后：未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執(zhí)行。

七、持有不滿5年的只能代持機(jī)構(gòu)回購。持有滿5年的，同等價格下代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先買;也可以按原有比例賣給有共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭;還可以轉(zhuǎn)成商品房銷售給代持機(jī)構(gòu)分成;滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。

八、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人、同住人違反購房合同約定，且拒不按代持機(jī)構(gòu)要求改正的，住房所在地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)可以責(zé)令其騰退住房，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。

新政策影響主要有3點(diǎn)

首先，明確了共有產(chǎn)權(quán)房的長效調(diào)控機(jī)制。疊加2017年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的高于30%供應(yīng)量，預(yù)計(jì)這部分供應(yīng)將繼續(xù)增加，成為未來新建住宅市場最主要的供應(yīng)形勢。

從價格看，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)，而且限制了價格，使得這部分房源的投資屬性下降，房子回歸居住。

其次，從退出機(jī)制看，更加有力的保障了居民的財產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同質(zhì)量普通商品住房的價格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確。

這使得購房者的預(yù)期出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變，而且從5年內(nèi)體系內(nèi)循環(huán)，5年后可挑選買政府產(chǎn)權(quán)，這體現(xiàn)了調(diào)控的回歸市場。

第三，從購買對象的資格看。吸收了自住房的優(yōu)點(diǎn)，并且總結(jié)了過去多年自住房發(fā)展過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的一些問題。

針對購房者群體有擴(kuò)大，有減少，增加了新北京人，減少了北京人中的帶投資屬性的非真實(shí)保障人群。

整體看，共有產(chǎn)權(quán)房有利于房價的穩(wěn)定，而且可以進(jìn)一步發(fā)揮之前自住房發(fā)揮的作用。

700萬平米的自住房在2017年影響房價少漲7%。