1、首先小區(qū)物業(yè)一般都是從公共設(shè)施維修養(yǎng)護，公共場合衛(wèi)生方面如果存在一定瑕疵。比如說小區(qū)路燈，走廊燈損壞沒有及時維修，建筑物存在質(zhì)量問題，物業(yè)公司并沒有做到維修義務(wù)，如果是住房漏水，并且已經(jīng)向物業(yè)公司反應(yīng)以后還沒有得到解決。

2、沒有履行人員和建筑安全保障義務(wù)，比如說財物被偷，車子被劃，在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。

3、物業(yè)公司沒有對外公布公共賬目，侵害業(yè)主的權(quán)益，濫用職權(quán)。比如說非法闖進業(yè)主室內(nèi)，強制性對業(yè)主實施停水停電，停氣等情況。

4、物業(yè)收費必須要遵守相關(guān)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主對高于費用的可以直接拒絕繳納物業(yè)霸王條款，比如說前期物業(yè)未同意和業(yè)主一起商議簽約合同，還是自己單獨私下訂立合同。

如何挑選好物業(yè)

1、價格：

很多時候還是要信奉“一分錢一分貨”這句話。物業(yè)服務(wù)遵循質(zhì)價相符的原則，如果物業(yè)費定價過低，勢必會在日常管理中下降標(biāo)準(zhǔn)，而且聘用的員工良莠不齊，很容易與業(yè)主發(fā)生沖突。

而一些物業(yè)公司相比之下規(guī)模大，收費高，但是經(jīng)驗更豐富，公司規(guī)章制度嚴格，更能給業(yè)主各方面的保障。所以大家在購房時，不要貪圖低價物業(yè)費，以為自己“撿了大便宜”，實際上日后吃虧的還是自己。

2、整潔：

一個干凈整齊的小區(qū)環(huán)境，能讓人過上健康舒適的生活。如有條件，可實地考察物業(yè)公司正在管理的樓盤，注意看一下綠化草坪是否整齊、路面是否有明顯的垃圾、垃圾桶是否經(jīng)常是處于滿的狀態(tài)等等。

3、安保：

最重要的就是保質(zhì)量。在購房前，盡可能多了解小區(qū)出入口位置及數(shù)量，非小區(qū)居民和車輛進出是否登記，安保人員是否會定時巡查，畢竟小區(qū)安全是確保安心生活的基礎(chǔ)。安保嚴格的小區(qū)，遭受盜竊的風(fēng)險會大大下降。