在4月9日舉行的第二屆中國制造2025(深圳)高峰論壇上，深圳市政策研究室主任、黨組書記吳思康表示，深圳目前有住房1041萬套，十三五期間深圳將增加70萬套住房。深圳的戶均人口是2.59人，按照每戶2.59人測算，深圳現(xiàn)有的住房可以容納2800萬人，深圳現(xiàn)在實際人口大概是2000萬人左右，深圳人口的變動趨勢這幾年呈一個總體穩(wěn)定，甚至略有下降的趨勢。從這一點分析，如果房子只是用來住是足夠的，如果用來炒作那就是不夠的。

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1041萬套住所是深圳住所總量。深圳首要面對住所結(jié)構(gòu)的疑問?！渡钲谑凶∷ＷC發(fā)展計劃(2016-2020)》顯現(xiàn)，依據(jù)2013年住所查詢，深圳全市住所總量為1035萬間套。其間，商品房約128萬套;政策性保證性住所約34萬套;單位及自己自建住所約55萬套;原鄉(xiāng)民團體經(jīng)濟組織自建、合建房33.44萬棟，約650萬套間;工業(yè)區(qū)配套宿舍及其它6549萬平方米，168萬套間。

也就是說，深圳的1000多萬套房子中，原村團體及鄉(xiāng)民自建住所、工業(yè)區(qū)配套宿舍等占比很大?？墒?，這些房子質(zhì)量低、環(huán)境差，且存在不同程度的違法建造疑問，不可在市場上流轉(zhuǎn)，難以支撐深圳改進型住所需要。這就造成深圳住所供給的結(jié)構(gòu)性失衡，難以在短期內(nèi)徹底解決，需經(jīng)過住所建造計劃的長期施行逐步調(diào)整和改進。

由此可見，深圳缺的不是住所，而是可以獲得房產(chǎn)證的、作為財物的合法住所。假如不同類型的房產(chǎn)(尤其是鄉(xiāng)民團體自建)都可以自在流轉(zhuǎn)，深圳也不會存在高房價疑問。不過，小產(chǎn)權(quán)房自身存在產(chǎn)權(quán)方面的缺點，深圳大規(guī)模的鄉(xiāng)民自建房想要入市流轉(zhuǎn)沒有也許性。但假如將這部分房產(chǎn)用于租借，對改進深圳全部城市的供需格式，仍有無窮的影響。

作為輔料，最近在深圳的一個典型互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)朋友跟我吐槽生活的壓力：作為最苦逼的IT行業(yè)從業(yè)者，靠自己勤勞斗爭，年前、新政后在深圳置換了一個三居，由于貸過款雖已還清，利率仍是按二套房計算了，房價收入比對他自己來說比照當年買首套房時改變并不大。經(jīng)濟形勢不明朗，收入增長的概率和起伏很有也許不再像十年前相同達觀。一個三口之家的平時開支和可估計的教學開銷也與當年不可同日而語。作為全家僅有的經(jīng)濟支柱，身上擔負了無窮的壓力。假如他出了什么事情，每個月4萬多的房貸會讓這個家當即經(jīng)濟崩潰。

看新房。據(jù)深圳市規(guī)土委發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，3月份深圳一手住所成交均價跌破5.5萬元/平方米關(guān)口，為54730元/平方米，環(huán)比小幅跌落0.1%，已接連第六個月呈現(xiàn)環(huán)比跌落(均為極小幅，大部由于房管限制備案價所造成的)。而成交量上也僅有803套，創(chuàng)下2009年以來的最低位。我國指數(shù)研究院計算數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，深圳本年第一季度商品住所成交均價為54846元/平方米，環(huán)比小幅跌落0.75%;期內(nèi)商品住所成交面積為33.64萬平方米，環(huán)比跌落63.83%。

看二手。中指院統(tǒng)計顯示，深圳二手樓價格指數(shù)自去年10月開始持續(xù)下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量為9825套，環(huán)比減少37.9%，同比減少76.8%。但是，就3月來看，深圳二手樓市場價格下跌幅度收窄，成交量環(huán)比上揚，有回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，3月二手住宅價格跌幅在5%至10%的樣本樓盤占比減少3個百分點，0%至5%區(qū)間的占比增加5個百分點;二手住宅成交量連續(xù)3個月下滑后環(huán)比首次增加116%，達到4838套。

因此，今年深圳樓市加碼調(diào)控的必要性不強，加之現(xiàn)在深圳市人民政府相關(guān)領(lǐng)導變動，也可能會延緩新政策出臺。