房地產(chǎn)抵押貸款評估是什么?房地產(chǎn)抵押價值評估是指在房地產(chǎn)貸款或者短期資金拆借的時候,銀行或者借款人需要辦理房地產(chǎn)抵押的一般要進(jìn)行抵押評估。那關(guān)于房地產(chǎn)抵押需要掌握什么問題呢?今天小編就來說一說。

房地產(chǎn)抵押價值評估是什么?

1、現(xiàn)代社會金融的力量空前強(qiáng)大,以信用前提相對的風(fēng)險卻是她的克星,風(fēng)險造成的危機(jī),可以使一切隨信用蕩然席卷而去,誰能不懼。 銀行作為房地產(chǎn)金融特殊產(chǎn)品的銷售商,隨著此項業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展,由此而來的風(fēng)險問題,愈來愈引起有關(guān)各方的高度重視和警惕。

2、抵押合法有效，屬國有的房地產(chǎn)作抵押時,需經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門認(rèn)可(但國有房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的商品房地產(chǎn),系交易商品不在此列。以下類同);凡股份制公司、合資合營公司有限責(zé)任公司需按公司章程經(jīng)董事會批準(zhǔn);凡以共有房地產(chǎn)作抵押時需經(jīng)全體共有人書面同意并履行必要手續(xù);預(yù)購商品房或在建商品房抵押時,必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件,符合建設(shè)工程承發(fā)包條件并取得商品房預(yù)售許可證和房地產(chǎn)權(quán)利證書。

3、物權(quán)明確，房地產(chǎn)的物權(quán)包括自物權(quán)和它物權(quán),自物權(quán)系權(quán),包括對房地產(chǎn)的占有權(quán)、管理權(quán)、使用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)的總稱;他物權(quán)是對他人房地產(chǎn)的權(quán)利,如抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的權(quán)利等。一般來說,可以買賣的房地產(chǎn)均可以抵押,可以抵押的房地產(chǎn)也允許買賣或補(bǔ)辦手續(xù)后可以轉(zhuǎn)讓。

要注意一些什么問題?

1、在抵押貸款發(fā)放過程當(dāng)中,銀行作為抵押權(quán)人,如果不認(rèn)真審核抵押人的償貸能力,不公開挑選評估機(jī)構(gòu),沒專業(yè)人員審核評估機(jī)構(gòu)及評估人員評估結(jié)果,過高發(fā)放貸款比例等,都會造成抵押貸款的評估存在著高風(fēng)險。

2、忽視抵押人償貸能力,單方面看重抵押物價值保障:銀行在審核房地產(chǎn)抵押貸款的時候不僅僅要審核抵押物的抵押價值還要考慮抵押人的償貸能力。由于銀行業(yè)中存在眾多的競爭者,各大銀行為了擴(kuò)展市場,擁有更多的客戶,不認(rèn)真審查抵押人的償債能力,僅僅將抵押物價值作為是否發(fā)放貸款的主要依據(jù),將評估機(jī)構(gòu)給出的抵押物的價值和抵押人提供的收入證明、資信狀況、貸款期限等來確定發(fā)放貸款的比例。

3、不公開挑選評估機(jī)構(gòu),缺乏客觀及公正性:銀行在對抵押物價值進(jìn)行評估,原則上應(yīng)挑選資質(zhì)等級高、經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,以便增加銀行發(fā)放貸款的安全性。目前,銀行在評定抵押物等級的時候,往往是從入圍的估價機(jī)構(gòu)庫中選取一家或幾家估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。而入圍的評估機(jī)構(gòu)有些通過給予回扣或者好處費(fèi)等為條件入圍的,這些做法為銀行內(nèi)部的工作人員提供了腐敗機(jī)會,減少了抵押貸款的安全性。