當(dāng)我們在買賣住房的時候，必須要有一份協(xié)議書，因為協(xié)議書是保護(hù)雙方的權(quán)益，而且買家和賣家是不熟悉的，所以這份協(xié)議書也是對于雙方之間建立的一種信任感，可以給雙方帶來一個保障，所以我們來看看住房買賣合同法？買賣住房稅費怎么規(guī)定？想了解的朋友們可以一起來參考參考。

住房買賣合同法

1、住房買賣合同需為書面形式的，買賣雙方需將所交易住房的位置、面積、價金等約定于書面。

2、在城鎮(zhèn)買賣住房之權(quán)須經(jīng)住房登記機構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

3、出賣共有住房或出租住房時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

6、存量住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地稅等。

7、雙方當(dāng)事人挑選申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。

買賣住房稅費怎么規(guī)定

（一）買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5－2.5％。

2、印花稅，購房總價的0.05％。

（二）基金：

1、住房維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％。

2、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用。

（三）規(guī)費

1、交易費，購房總價的0．5％買賣雙方各交0.25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）。

2、《住房所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不高于100元。

3、《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不高于100元。

（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2－0.5％。

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1％乘以50％。

3、公證費，貸款額乘以0.03％4、抵押登記費，100元。

上面有關(guān)住房買賣合同法，買賣住房稅費怎么規(guī)定的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｗ》抠I賣的協(xié)議就是住房買賣合同一方轉(zhuǎn)移住房權(quán)于另一方，然后通過另一方來支付價款的合同，在交易的過程當(dāng)中，雙方必須要簽訂一份租賃的合同，而且所有的交易都必須要在這個合同中進(jìn)行的。