房子產(chǎn)權(quán)到期主要是指土地使用權(quán)到期，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

1、當(dāng)房子產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、那如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回，住房所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

那因此，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

住房產(chǎn)權(quán)年限查詢(xún)

看住房的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該以國(guó)有土地使用證的上的日期為準(zhǔn)，而房產(chǎn)證上的時(shí)間只是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)的登記日期，并不是住房的產(chǎn)權(quán)年限。一些商用或者公用的房子，不可辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買(mǎi)賣(mài)合同。查詢(xún)產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開(kāi)發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。

適合購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)房的人

1、年輕人：50年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是小戶(hù)型的公寓，這類(lèi)房產(chǎn)適合經(jīng)濟(jì)狀況一般的年輕人;

2、投資人：50年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是公寓，房子所在地理位置比不錯(cuò)，并且不限購(gòu)，因此很適合購(gòu)房投資的人。