因?yàn)楝F(xiàn)在二手房的交易也是不斷在增長(zhǎng)，所以現(xiàn)在發(fā)生二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，發(fā)生糾紛的概率也是越來(lái)越多了，所以我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，如果發(fā)生了糾紛要怎么處理，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，要如何避免二手房交易的糾紛呢？對(duì)于這方面想了解的伙伴們，一起來(lái)瞧瞧吧。

深圳二手房交易糾紛

1．因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛

賣(mài)方或買(mǎi)方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣(mài)方不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買(mǎi)方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。

同時(shí)，為避免賣(mài)方另將住房轉(zhuǎn)賣(mài)他人或再行抵押，好將住房進(jìn)行保全。如果買(mǎi)方志在違約金的賠付，須將已支付給賣(mài)方的房款取回再行起訴，以防賣(mài)方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

2．因中介方行為引起的糾紛

如賣(mài)方或買(mǎi)方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開(kāi)所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，因不規(guī)范、不盡責(zé)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。

3．因要求解除住房買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛

要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。法院在審理這類(lèi)案件時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度的不同來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

房產(chǎn)交易

4．因住房質(zhì)量引起的糾紛

根據(jù)本市高級(jí)人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果賣(mài)方故意隱瞞住房質(zhì)量瑕疵，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果賣(mài)方已就住房質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買(mǎi)方的，不承擔(dān)責(zé)任。如果住房的隱蔽瑕疵并非賣(mài)方在裝璜、使用過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生，而系住房本身所固有的，同時(shí)沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的，則賣(mài)方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

買(mǎi)方可以住房人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張質(zhì)保責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)量及瑕疵問(wèn)題都要明確寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同里。

5．因戶(hù)口遷移引起的糾紛

住房交付后，買(mǎi)方才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有賣(mài)方的戶(hù)口或他人的戶(hù)口，即使合同中約定賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證戶(hù)口遷走，但這類(lèi)糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以，此類(lèi)糾紛暫時(shí)不可通過(guò)法律途徑解決。

如何避免二手房交易糾紛

1、警惕虛假信息

市場(chǎng)上很多房源不僅在價(jià)格上低得離譜，樓層失實(shí)也較為嚴(yán)重：低層被標(biāo)注為高層，北向被改為南向。部分中介正是抓住客戶(hù)的這種挑剔心理，用低價(jià)位房源“釣魚(yú)”，繼而給消費(fèi)者推薦其他房源。各位購(gòu)房者一定在購(gòu)房時(shí)警惕虛假信息，多方面考察，確認(rèn)無(wú)誤后在進(jìn)行下一步操作。

2、認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件

不論是二手房買(mǎi)賣(mài)還是租賃，在交易過(guò)程當(dāng)中均要嚴(yán)格檢驗(yàn)交易雙方身份證原件，認(rèn)真審核業(yè)主房產(chǎn)證等相關(guān)原件，同時(shí)考察雙方素質(zhì)、然后履行相關(guān)手續(xù)，由于二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，為保障自身合法權(quán)益不受侵害，提醒消費(fèi)者簽約后應(yīng)及時(shí)索取或者收據(jù)。

3、挑選品牌中介，簽三方約

好通過(guò)大型、正規(guī)中介辦理，由中介對(duì)交易雙方的信息進(jìn)行審核，并認(rèn)真審查，反復(fù)研究住房交易（租賃）合同，終簽訂“三方約”，不僅可以提高交易效率，而且可以增加自我權(quán)益保護(hù)的砝碼，避免因住房權(quán)屬不明等造成經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)濟(jì)糾紛。

4、拒絕無(wú)效契約與“口頭承諾”

二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，消費(fèi)者應(yīng)該培養(yǎng)成熟的購(gòu)房消費(fèi)心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設(shè)立無(wú)效合約或協(xié)議，盡可能將細(xì)節(jié)問(wèn)題都寫(xiě)入合同，并且注明違約責(zé)任和違約金，同時(shí)在簽約后及時(shí)索取或者收據(jù)，以保障自身合法權(quán)益不受侵害。

上文介紹了有關(guān)深圳二手房交易糾紛，如何避免二手房交易糾紛的全部?jī)?nèi)容了，現(xiàn)在發(fā)生二手房交易的糾紛也是越來(lái)越多了，其實(shí)如果我們對(duì)于二手房交易有一定的了解，或者是充分的準(zhǔn)備好，那么，發(fā)生糾紛的幾率也會(huì)小一些，這些糾紛是可以避免的，大家在購(gòu)房之前，可以參考一下這篇文章，希望可以給大家?guī)?lái)一定的幫助。