認(rèn)房又認(rèn)貸是全國，認(rèn)房就是指借款方在當(dāng)?shù)氐淖》康怯洸僮飨到y(tǒng)中，已有登記內(nèi)容和信息，再次購買新房或二手房時(shí)，該房將會(huì)被定義為二套房或之上。認(rèn)貸就是說買家在銀行征信系統(tǒng)里在這之前就已經(jīng)登記有貸款買房子的信息，這種情況下，再一次申請貸款來買房子時(shí)，該房也會(huì)被定義為為二套房或之上。認(rèn)貸是看借款人有多少次銀行矮款記錄，而不是看銀行貸款是否結(jié)清。

認(rèn)房又認(rèn)貸什么意思

1、認(rèn)房又認(rèn)貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺(tái)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。專家認(rèn)為將加重市場觀望情緒。

2、認(rèn)房又認(rèn)貸主要是銀行評判首套房二套房的標(biāo)準(zhǔn)，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經(jīng)有過貸款(或貸款記錄未結(jié)清)，再買房也算二套。

3、與之相反對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房，認(rèn)房不認(rèn)貸意思是如果購房者名下沒房子，無論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套房的優(yōu)惠。認(rèn)貸不認(rèn)房則是只看購房者是否有貸款或貸款記錄，如果沒有，買房的時(shí)候就可以享受首套房的優(yōu)惠。

4、對于認(rèn)房又認(rèn)貸細(xì)則的推出，它對房市產(chǎn)生哪些影響?這被認(rèn)為是調(diào)控將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行的一個(gè)表態(tài)和信號，那么對于樓市繼續(xù)觀望的態(tài)度肯定會(huì)加重。

認(rèn)房又認(rèn)貸的城市有哪些

1、北京，北京的樓市信貸政策是非常嚴(yán)格的，北京招商農(nóng)行都是認(rèn)房又認(rèn)貸的，也就是說只要借款人利用貸款購買過一套或者以上的住房，再次申請貸款買房的時(shí)候，都會(huì)被認(rèn)定為二套房以上。

2、南京，南京相關(guān)文件規(guī)定要嚴(yán)格區(qū)分初次購買普通住房和首套普通自住房，對于有貸款記錄的借款人家庭，不可納入初次?購買普通住房的常識(shí)對象。

3、上海，上海市建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)，從2016年起，居民家庭購買首套住房，申請商業(yè)貸款的首付款比例不得低于35%。