等了很久的新房終于要交房了，本來是件開心事，然而，交房驗(yàn)房卻并沒有想象的那么簡單，出現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積不符是常有的事兒。那么，交房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？如何避免損失呢？今天小編就來為大家做詳細(xì)的介紹。

一、交房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

1、偏差小于或等于3％

按照我國的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，購房者請求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

（1）實(shí)際面積大于預(yù)售面積

住房實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由購房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

（2）實(shí)際面積小于預(yù)售面積

住房實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還購房者。

2、偏差大于3％

按照我國的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

（1）實(shí)際面積大于預(yù)售面積

住房實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者。

（2）實(shí)際面積小于預(yù)售面積

住房實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比高于3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還購房者。

二、如何避免面積偏差帶來損失？

1、合同簽約時(shí)

購買期房時(shí)，簽訂購房合同可以幫助我們在遭遇面積偏差時(shí)進(jìn)行索賠。購房者一定要學(xué)會在購房合同里通過條款維護(hù)自己的利益，主要注意以下幾點(diǎn)：

（1）為了避免面積偏差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，確定住房實(shí)際面積；

（2）為了避免面積偏差帶來損失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個(gè)部分的面積，并且逐項(xiàng)逐條地在合同中列明；

（3）為了避免面積偏差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。

以上三點(diǎn)如果在購房合同中明確列出，將會為購房者省去許多麻煩，并據(jù)此來確定住房的實(shí)際面積。在對實(shí)際面積確認(rèn)后，購房者才會補(bǔ)齊款項(xiàng)。

2、驗(yàn)房收房時(shí)

為了避免面積偏差帶來損失，購房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套住房面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積。然后將實(shí)測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不可提供《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，購房者應(yīng)拒絕收房。