二套房首付提高的話，就提高了購(gòu)房的首付資金門檻，把部分首付不足的人排除在外。也將會(huì)影響樓市二套房成交量，提高首付比例上調(diào)貸款利率對(duì)購(gòu)房者需求影響在于提高了購(gòu)房的門檻和償還貸款的壓力。

有一套房可以購(gòu)買二套房嗎

1、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

2、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房

3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、首先是看是否曾有過貸款行為，對(duì)于以前曾全款或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款；對(duì)于曾有過的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套房。