自去年以來國家大力調(diào)整房地產(chǎn)市場，針對房價瘋漲的亂象進(jìn)行了重磅治理，此次調(diào)控可以說是史上最嚴(yán)，在此基礎(chǔ)上各地也紛紛加碼。很多剛需朋友認(rèn)為買房的時機(jī)已經(jīng)來了，想要趁此機(jī)會下手，但與此同時銀行推出的一系列政策或會對貸款買房的部分購房者造成影響，今后貸款買房將會越來越難，下面一起來了解一下。

蘇州四大行共同發(fā)出新規(guī)定，房貸不滿5年，提前還款將收取違約金。在此背景下，銀行的房貸也將偏緊化，房貸利率仍有上浮的可能。因此在下半年或是2019年貸款買房尤其是下面這幾種人，銀行或許不會批。

1.被限制的人

全國的調(diào)控措施對于各城市的限購限貸政策不同，區(qū)域差異化較大，買房過程當(dāng)中需要仔細(xì)了解當(dāng)?shù)卣?。不要著急繳納定金，以免錢付了銀行卻拒貸，白損失掉幾萬元定金。

2. 從事高危工作或無業(yè)自由工作者的人

并不是歧視高危工作人群，只是銀行會考慮到自身的資金風(fēng)險，高危職業(yè)意味著生命易受到威脅，那么房貸可能會出現(xiàn)斷供，相比他們，銀行更愿意貸款給那些工作收入穩(wěn)定能及時還房貸的人。

另外，現(xiàn)在除了上班族之外還存在很多自由職業(yè)者，他們并沒有工作單位因此提供不出收入證明，這種人銀行會對其有單獨的評估方式，比如銀行流水或自己創(chuàng)業(yè)的相關(guān)完稅證明等，但收入不理想貸款還是存在很大風(fēng)險。

3.年齡太大或太小，還款能力不足的人

銀行通常會對還款能力有個硬性標(biāo)準(zhǔn)，如果申請人的收入比房貸月供低很多，被拒的可能性較大。例如你是年齡較小還沒有參加工作的大學(xué)生，沒有收入能力，或者是家長以子女名義買房，不具備還款能力的未成年人都容易被銀行拒絕。同樣的年齡太大也不行，意味著健康存在隱患，銀行可能有要幫你善后的風(fēng)險。

4. 征信不良的人

征信報告是申請房貸的重要依據(jù)，如果申請人有征信不良的情況，比如之前買房貸款多次逾期不還、信用卡逾期、為別人做擔(dān)保對方未清賬等，都會影響到貸款申請，銀行可能會下降你的貸款額或者干脆拒絕。因此申請人平時要養(yǎng)成按時還貸的好習(xí)慣，別因小失大。

5. 材料造假的人

如今銀行對流水的審核越來越嚴(yán)，如果購房者自身收入流水不足，銀行會認(rèn)為其還款能力有限，可能不會下放高額貸款。建議購房者不要提供虛假的收入證明和銀行流水，一旦發(fā)現(xiàn)后果很嚴(yán)重，不但被拒還可能上了黑名單，以后想要再申請就難了。