交了首付如果還沒有簽訂買賣合同，那么可以更換房子，但是如果交了首付并且簽訂商品認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，開發(fā)商可以有權(quán)不換房，實(shí)際操作過程當(dāng)中可以商議，一般換大不換小，換高不換低。想要換房的話，首先要對(duì)自己擬置換出讓的房產(chǎn)進(jìn)行估值，使自己對(duì)住房?jī)r(jià)值做到心中有數(shù)，其次根據(jù)自己的居住需求挑選擬置換的新房，挑選好房源后決定采取補(bǔ)交差額還是先賣后買的方式進(jìn)行置換，決定置換方式后簽署相關(guān)合同，對(duì)置換出讓的房產(chǎn)進(jìn)行交割或售賣處置。

交了首付可以退房嗎

1、住房買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房者也可以要求退房。

2、延遲交房，這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天-90天不等，如果高于這個(gè)期限開發(fā)商還逾期，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

3、規(guī)劃變更，對(duì)于規(guī)劃變更情況，購(gòu)房人在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)一般都有約定，開發(fā)商必須征得購(gòu)房人同意，否則開發(fā)商構(gòu)成違約購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)，從而影響住房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。