1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期屆滿(新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果還在質(zhì)保期內(nèi)，是可以向開發(fā)商申請(qǐng)維修的。);

3、住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請(qǐng)單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;

4、涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

住房維修基金使用流程

1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前：

(1)物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)擬維修和更新、改造項(xiàng)目情況提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)公司的住宅由相關(guān)業(yè)主提出合理化使用建議;

(2)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;

(3)物業(yè)服務(wù)公司或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修基金使用方案;

(4)物業(yè)服務(wù)公司或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料，向所在地政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支;

(5)建設(shè)主管部門經(jīng)過審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知;

(6)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。

2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后：

(1)物業(yè)服務(wù)公司提出維修基金使用方案，該方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、支出范圍、有可能發(fā)生危及住房安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;

(2)業(yè)主大會(huì)依法通過該維修基金使用方案;

(3)物業(yè)服務(wù)公司組織實(shí)施使用方案;

(4)物業(yè)服務(wù)公司持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金;

(5)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意并報(bào)建設(shè)主管部門備案;建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的當(dāng)責(zé)令改正;

(6)業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;

(7)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體住房相結(jié)合，隨住房存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因住房產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。