1、看回報(bào)率，投資回報(bào)率=月租金$/平方米*面積*12)/購(gòu)入價(jià)格*100%，在6%以上都可以，收益也包括商鋪?zhàn)陨砩怠?/p>

2、地段要好，商鋪前無(wú)高架等障礙物，臨地鐵口、周邊配套成熟，人流量大。

3、臨街外鋪挑選離主大門(mén)近的，最好是臨拐角的鋪?zhàn)觾擅娑加腥肆髁浚?dāng)然價(jià)格也高。

4、政府重點(diǎn)發(fā)展哪些新區(qū)，用少的錢去投資有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，投資需慎重!還是要結(jié)合自己的預(yù)算。

5、買商鋪是自用的話，就看您是做什么行業(yè)的，像有些商鋪物業(yè)是不允許做餐飲的，再比如有些商鋪招商是專門(mén)打造的美食街的，如果自用是做裝修材料的，顯然業(yè)態(tài)是不吻合的，要提前了解好，投資的話就是以上說(shuō)的幾點(diǎn)。

買商鋪可以貸款嗎

可以。首先需要說(shuō)明，商鋪貸款它是屬于一種商業(yè)房產(chǎn)貸款，不屬于個(gè)人住房貸款，所以是不可使用公積金貸款。購(gòu)買商鋪這種可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，比如說(shuō)你的自身?xiàng)l件比不錯(cuò)，而且還可以忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，這邊就可以推薦到銀行貸款購(gòu)買商鋪。在申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，首先要準(zhǔn)備的材料就有申請(qǐng)人的身份證，收入證明，同時(shí)還要準(zhǔn)備好商鋪購(gòu)買證明，抵押證明等資料，這樣材料準(zhǔn)備好以后才能滿足銀行提出的其它條件。同時(shí)，在準(zhǔn)確提交申請(qǐng)資料以后，申請(qǐng)人還要提供購(gòu)商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長(zhǎng)可為10年。

如果是你償還貸款能力的，而且在還款能力方面又是良好，這樣就可以按照正常的貸款流程向銀行提交申請(qǐng)就可以。據(jù)了解買商鋪可以申請(qǐng)銀行貸款，首先要滿足以下這些條件才行：借款人首先要就是人具備著完全民事行為能力，同時(shí)還要提供有效的身份證件;具備償還貸款本息的能力;而且個(gè)人征信方面記錄也是良好，而且還要有商品房買賣合同或協(xié)議。

目前商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款也是可以分六成，那么它的貸款期限長(zhǎng)不可高于10年，如果是按照了現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比個(gè)人住房貸款利高一點(diǎn)。