1、假如地下車位是根據(jù)非盈利性配套做的規(guī)劃，或者是作為公攤存在的那么就屬于小區(qū)公共配套，車位產(chǎn)權(quán)就歸全體業(yè)主所有，而開發(fā)商沒有權(quán)利出售。

2、假如地下車位是以盈利性配套的形式獨(dú)立存在的，并且沒有計(jì)入小區(qū)公攤中，那么車位產(chǎn)權(quán)就歸開發(fā)商所有，開發(fā)商需要有預(yù)售許可證或者是銷售許可證，才可以出售車位。

3、假如購買地下停車位的產(chǎn)權(quán)擁有人，已經(jīng)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了車位產(chǎn)權(quán)證書的話，那么車位產(chǎn)權(quán)擁有人就可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式對(duì)該車位進(jìn)行處分。

4、如果是屬于人防工程的地下車位，那么就是不可以買賣的，因?yàn)槿朔儡囄坏能噹飚a(chǎn)權(quán)是屬于政府的，所以是不可以買賣的。

5、假如地下車位的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主共有的話，那么開發(fā)商和業(yè)主都沒有權(quán)力出售停車位，如果經(jīng)過全體業(yè)主的同意，可以將車位對(duì)外長(zhǎng)期出租，但是收益卻是屬于全體業(yè)主共有，一般會(huì)用于小區(qū)停車位的維護(hù)、管理基金。

買地下車位的注意事項(xiàng)有哪些

1、挑選地下停車位，最好能挑選靠離單元門近的車位，無論是早上出門取車還是晚上回家停車，都非常方便。

2、小區(qū)地下停車場(chǎng)的采光基本全靠照明了，所以局部區(qū)域會(huì)比較昏暗，在挑選停車位的時(shí)候，記得選離照明燈更近的地方，這樣如果家中車輛出現(xiàn)刮蹭或者被偷，都可以清楚地通過監(jiān)控尋找?guī)ж?zé)任人，當(dāng)然了，這也要求大家選車位千萬不要選在監(jiān)控盲區(qū)內(nèi)的。

3、倘若選不了靠柱子的車位，挑選靠墻的車位也不錯(cuò)。盡管沒有柱子后面空間大，但車位線沒法挨著墻根畫，靠墻一側(cè)多多少少還是會(huì)多出來點(diǎn)空間的。