1、核實(shí)賣家身份：購房者在簽訂合同前，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份，只有產(chǎn)權(quán)人才能合法出售該房產(chǎn)。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，如果購房者未核實(shí)賣方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不可過戶，交易中途夭折?；蛘呤请m然成交了，但是由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果的住房買賣交易。

2、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)：有些特殊性質(zhì)的住房交易受限，比如有被法院查封的住房、與學(xué)校教校區(qū)不可分割的住房、屬于拆遷范圍的住房、已作為抵押物的住房等這幾種。購房者如遇到這種類型的住房，就算住房價格再便宜，小編也不建議購買。

3、注意戶口問題：購買二手房時為了避免交易過程當(dāng)中的戶口糾紛，購房人最好在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。購房者應(yīng)可以要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)，將戶口遷出，而不可約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

找中介買房注意什么

1、隱瞞事實(shí)：一般來說，如果購房者需要購買二手房，那么購房者對于二手房是有人長期居住這件事情也是很清楚的，也正因?yàn)槎址恳炎∵^許多人了，所以此類的房子必然會存在許多問題，比如住房質(zhì)量問題，但是為了盡快賣掉房子，更為了賣個好價錢，有些房產(chǎn)中介并不會主動給購房者說房子所存在的問題，比如房子可能是兇宅。因此一旦購房者在毫不知情的情況下購買了房子，那么豈不是就要吃大虧了。

2、多次收費(fèi)：購房者如果需要中介幫忙購買住房，那么肯定都是需要交納中介費(fèi)的，通常情況下，中介費(fèi)都是購房者一次性支付給中介公司那邊的，但是有些不良中介卻會讓你多次交費(fèi)，比如要交費(fèi)的時候，就多出了一些茶水費(fèi)、看房費(fèi)、帶路費(fèi)之類的費(fèi)用。