新房現(xiàn)簽就是新房限制網(wǎng)簽，限制網(wǎng)簽就是說(shuō)你要購(gòu)買(mǎi)的住宅存在各種不符合網(wǎng)簽的條件，造成不可正常進(jìn)行簽約。限制網(wǎng)簽可以使高價(jià)樓盤(pán)無(wú)法交易，從源頭遏住高價(jià)樓盤(pán)。

新房滿兩年是按網(wǎng)簽時(shí)間嗎

房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定：國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

1、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具住房產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間。

2、住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以住房產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間。

新房網(wǎng)簽需要多長(zhǎng)時(shí)間

新房網(wǎng)簽的時(shí)間點(diǎn)，一般是在購(gòu)房者再做完購(gòu)房資格的核驗(yàn)后，然后到售樓部去完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格的檢驗(yàn)通過(guò)，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，檢驗(yàn)要是沒(méi)有通過(guò)的話，是沒(méi)有辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的，購(gòu)房的資格檢驗(yàn)結(jié)果是30天左右。

要是和開(kāi)發(fā)商簽的是網(wǎng)簽合同，那么簽合同后就可以提交備案，一般通過(guò)的時(shí)間是3到5天左右。要是紙質(zhì)的合同，那要看開(kāi)發(fā)商多久提交備案，正常也是要一個(gè)星期左右。