1、已存在有效的合同關系，合同變更是在原合同的基礎上通過當事人雙方的商議或者法律的規(guī)定改變原合同關系的內(nèi)容;

2、合同變更須依當事人雙方的約定或者依法律的規(guī)定，通過法院的判決或仲裁機構的裁決發(fā)生合同變更或者是當事人雙方商議一致的結(jié)果。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百一十條：合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充; 不可達成補充協(xié)議的，按照合同相關條 款或者交易習慣確定。?

第五百四十三條：當事人商議一致。

購房合同更改名字怎么辦理

1、預售登記前

在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復雜。首先，購房者應先與開發(fā)商進行商議，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。

如果該商品房未竣工驗收，需前往有關單位開具未竣工檢驗報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關手續(xù)費用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可等產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式更名。

2、預售登記后

如果新增買受人與購房者具有直系親屬關系，可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關系證明。其他不具親屬關系的，應按預售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

購房合同更改名字注意事項

1、辦不了產(chǎn)權證

購房合同更名需對合同重新備案，自然也會被重新審核，如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實目的是完成交易，則會被拒，從而造成無法備案以致后期產(chǎn)權證書無法正常辦理。

2、被征收稅費

不少人挑選合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經(jīng)辦理更名，在申領產(chǎn)權證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實目的，這時出售方可能就會被征稅。

3、合同無效

如果在購房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

購房合同加名字費用可以咨詢房管局。

在房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

購房合同更改名字最好在預售登記前更名，預售登記后需要出具親屬關系證明或者按照預售轉(zhuǎn)讓程序辦理。購房合同更改名字后可能辦不了產(chǎn)權證，或者被征收一定的稅費。