1、挑選正規(guī)中介。

挑選中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價錢，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，你一定要挑選一個正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實(shí)該中介公司的營業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。

2、查詢住房均價。

住房均價是制定住房售價時必定要考慮的因素，當(dāng)你委托中介售房時，需要與中介商議售價的問題，如果你不清楚住房的均價，中介就有可能報(bào)給你一個較低的售價，然后將你的房子高價賣出，從中賺取差價。因此，在給住房定價之前，你一定要對住房均價做好事先調(diào)查，做到心中有數(shù)。

3、切勿全權(quán)委托。

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續(xù)的麻煩，會在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介，這是不可取的。給中介授權(quán)的時候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過大的權(quán)利，不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬一。

4、委托的時間不宜過長。

委托中介的時間不宜過長，如果時間過長，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時間為自己謀取利益，比如拿著購房者支付的房款進(jìn)行投入。所以，在簽訂委托合同時，盡量選取適當(dāng)?shù)臅r間節(jié)點(diǎn)來委托授權(quán)，如果委托時間不夠還可以再簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行委托。

5、明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)。

中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不可只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上，在合同中明確標(biāo)注。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

委托中介賣房流程怎樣走?

1、售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)。

2、若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實(shí)地看房。

3、購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判。

4、雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期。

5、買賣雙方在中介公司的組織下簽訂住房買賣合同。

6、售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易核心注銷抵押。

7、購房者向銀行申請貸款。

8、銀行審批通過，買賣雙方到房產(chǎn)交易核心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶。

9、中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行。

10、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶。

11、售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。