根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第五條的規(guī)定，商品房預(yù)售許可證的取得需要具備以下條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明;不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

購(gòu)買預(yù)售商品房注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買時(shí)要先查看商品房預(yù)售許可證

預(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益，規(guī)范開(kāi)發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。

2、簽訂合同時(shí)，要將可能的情況和問(wèn)題約定好

合同是購(gòu)房者維護(hù)自己權(quán)益的法律保障，在購(gòu)房住房時(shí)，交房日期、煤氣開(kāi)通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。

3、購(gòu)買時(shí)一定要看住房的平面示意圖及工程規(guī)劃圖

平面示意圖可以提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對(duì)于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識(shí)真。

居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯(cuò)綜復(fù)雜的梁柱穿行，有時(shí)高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過(guò)，底部?jī)舾卟蛔?.2米，裝修困難不說(shuō)，空間上也有極大的壓迫感。對(duì)于此類問(wèn)題，在簽訂預(yù)售合同前，你最好能向開(kāi)發(fā)商借工程藍(lán)圖查看。

4、在購(gòu)買時(shí)一定要注意樓與樓之間的間距和采光問(wèn)題

首先是比較項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)各棟之間的關(guān)系。

其次要注意與周邊建筑物的關(guān)系。

應(yīng)盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應(yīng)注意未來(lái)是否會(huì)有高大的建筑物遮擋或產(chǎn)生不利影響，這些情況都應(yīng)事先了解清楚。

5、購(gòu)買時(shí)一定要看是否有足夠的綠地與車位

小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地，對(duì)于改善空氣環(huán)境、點(diǎn)綴生活情趣有極大的益處，而車位問(wèn)題更是一個(gè)要密切關(guān)注的重點(diǎn)。

當(dāng)前由于家庭轎車的數(shù)量已越來(lái)越多，小區(qū)設(shè)計(jì)車位如不可滿足停泊需要，會(huì)造成小區(qū)內(nèi)道路成為停車場(chǎng)，嚴(yán)重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能開(kāi)得出來(lái)。

6、購(gòu)買時(shí)要了解將來(lái)的水、電、暖、物業(yè)、周邊的建筑等方面的情況

水、電、暖、物業(yè)等與我們的生活非常密切，直接影響以后房子使用后的生活質(zhì)量，因此一定要打聽(tīng)清楚，俗話說(shuō)“貨比三家再挑選”，請(qǐng)購(gòu)買時(shí)一定多看多了解。