購(gòu)買二手房

1、首先自己先明確自己買房的目的，比如孩子上學(xué)、改善住房、結(jié)婚第一套等問(wèn)題。

2、然后在確定自己的承受能力，月供能接受多少？首付加上費(fèi)用最大的承受能力在多少？

3、確定自己準(zhǔn)備在這個(gè)那個(gè)區(qū)域去購(gòu)買，能具體到街道小區(qū)更好。

4、自己去實(shí)地看一下，自己準(zhǔn)備買房的這個(gè)小區(qū)的大概價(jià)位，去找中介了解一下。但是別說(shuō)自己是買房的，說(shuō)是賣房子的，能得到比較準(zhǔn)確的價(jià)位。了解小區(qū)的一些戶型圖，這些網(wǎng)上都會(huì)有。小區(qū)都有什么配套，交通如何、商場(chǎng)如何、醫(yī)院如何、自己看看小區(qū)的綠化跟物業(yè)。物業(yè)綠化好的小區(qū)，后期再出手，也會(huì)比較容易。

5、確定自己的征信是否滿足貸款資格，自己是否有在當(dāng)?shù)爻鞘匈?gòu)房資格。

6、讓中介找好自己滿意的房子，就開(kāi)始簽訂合同了。這時(shí)候就該提高自己的警惕性了。

7、簽合同時(shí)，要看業(yè)主的身份證、房產(chǎn)證是不是同一個(gè)人，確定首付款，確定貸款額度，寫到合同內(nèi)，如果貸款貸不到，該怎么解決，都要寫清楚，現(xiàn)在二手房，銀行額度卡的比較嚴(yán)。

8、確定業(yè)主交房時(shí)間。什么時(shí)候業(yè)主搬走，房子上面有沒(méi)有戶口。如果有多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)遷離出去。

9、確定房子的稅費(fèi)，契稅是什么時(shí)候交的，是否滿五唯一？業(yè)主還有貸款沒(méi)有？能不可業(yè)主解壓？業(yè)主是因?yàn)槭裁辞闆r出售房子？

10、滿五唯一只需要交一個(gè)契稅。滿五不唯一需要交納個(gè)稅，首套房小于90平方的交納百分之一。高于90平方的交納百分之一點(diǎn)五。現(xiàn)在買近兩年交房的朋友比較多，這時(shí)候房子大多數(shù)都會(huì)有差額稅。就是房子的契稅滿兩年或者以上。當(dāng)時(shí)業(yè)主交納契稅時(shí)是按照多少錢交的，現(xiàn)在賣出的價(jià)位減去當(dāng)時(shí)的價(jià)位的百分之二十就是你大概需要加納的差額稅。重點(diǎn)“交納差額稅不需要再交個(gè)稅”

11、首付款最好是在過(guò)戶當(dāng)天再給業(yè)主，前期只繳納定金。

12、銀行的費(fèi)用千分之二的評(píng)估費(fèi)，抵押登記費(fèi)340，代辦費(fèi)1000，印花稅萬(wàn)分之二。全部按照評(píng)估價(jià)去計(jì)算，每個(gè)銀行不同，收費(fèi)不同，但是一般不會(huì)比這個(gè)高的太多。

13、盡量走資金非監(jiān)管流程，這樣的話會(huì)剩下一筆錢，資金監(jiān)管賬戶的費(fèi)用，貸款額的千分之三。

14、要壓一部分業(yè)主的錢 ，當(dāng)做物業(yè)保證金，交接完物業(yè)跟住房，在退還這筆錢。一般都會(huì)壓到中介，雙方都放心一些。

購(gòu)買期房

1、前期準(zhǔn)備跟二手一樣，首付款、月供、位置

2、確定樓盤是否五證齊全。五證分別是土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證。去售樓部都可以看到，開(kāi)發(fā)商必須公開(kāi)這五證。

3、確定開(kāi)發(fā)商實(shí)力，別蓋著蓋著爛尾了。工地是否有工人在施工。小區(qū)雙氣還是單氣、小區(qū)綠化多少、拿地時(shí)間是什么時(shí)候、樓間距是多少、容積率是多少、公攤是多少、一層有幾戶。

4、小區(qū)是否附近有學(xué)校、醫(yī)院、地鐵、商城，后期規(guī)劃是如何規(guī)劃的。

5、開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候交房，交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么、交房后開(kāi)發(fā)商多久辦理房本、交齊首付款多久簽正式合同、網(wǎng)簽。如果開(kāi)發(fā)商違約，賠付標(biāo)準(zhǔn)是什么。