二手房交易是只有網(wǎng)簽了才可以辦理貸款的，網(wǎng)簽以后交易信息會(huì)在房管局和交易中心能查到，銀行卻能查到以后才會(huì)批貸，如果沒(méi)有官方備案的話(huà)銀行是不會(huì)進(jìn)行房貸審批的。

及時(shí)辦理網(wǎng)簽有什么好處

1、審查作用

購(gòu)房者在進(jìn)行住房交易的過(guò)程當(dāng)中需要辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是過(guò)戶(hù)之前必須要辦理的手續(xù)，也就是說(shuō)，網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門(mén)對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。比如購(gòu)買(mǎi)商品房，如果開(kāi)發(fā)商不可給購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽，就說(shuō)明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒(méi)有合法手續(xù)。就二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)講，也有同樣的功效，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣(mài)

及時(shí)辦理網(wǎng)簽對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理網(wǎng)簽，那么就能有效限制一房二賣(mài)，大大減少賣(mài)方毀約的可能。當(dāng)遇到房?jī)r(jià)上漲時(shí)，賣(mài)方毀約的目的無(wú)非是想漲價(jià)，最具威脅的手段就是買(mǎi)家不同意漲價(jià)就賣(mài)給別人。如果雙方還沒(méi)進(jìn)行網(wǎng)簽的話(huà)，賣(mài)方確實(shí)可能做得到把房子賣(mài)給其他人，甚至先于原來(lái)的買(mǎi)方辦好過(guò)戶(hù)手續(xù)。這時(shí)買(mǎi)家再想要房就難了，只能追究違約責(zé)任。

3、限購(gòu)、限貸政策也都是以網(wǎng)簽時(shí)間為實(shí)施節(jié)點(diǎn)的

在進(jìn)行住房交易的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者如果能及時(shí)辦理網(wǎng)簽的話(huà)，那么即便是出現(xiàn)其他政策，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也可以不受影響。在購(gòu)房資格政策、貸款政策多變的背景下，網(wǎng)簽時(shí)間也是一個(gè)非常重要的節(jié)點(diǎn)，新政策新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施時(shí)間，都是以網(wǎng)簽時(shí)間為節(jié)點(diǎn)的。政策出臺(tái)前已網(wǎng)簽的交易不受影響，反之即使很早就簽約，但網(wǎng)簽時(shí)間晚，也要受新政的影響。