建筑面積和投影面積差距最大可達(dá)80至90平米，當(dāng)僅算一層時(shí)，陽(yáng)臺(tái)、不滿2.2米高的房間建筑面積只算水平投影面積的一半；無(wú)圍護(hù)的雨棚，有水平投影面積，但建筑面積有算一半的，有不算的情況；屋面挑檐有水平投影面積，但不計(jì)算建筑面積，等等情況不同。

什么是投影面積

假設(shè)太陽(yáng)正當(dāng)頂時(shí)，此住房落在地面上的陰影外輪廓線包圍的面積就叫它的水平投影面積。其實(shí)一般情況下也就是構(gòu)件的施工平面圖上的面積。

如何計(jì)算投影面積

成套住房的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)住房使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

1、套內(nèi)的使用面積：

套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

a、套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

c、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積：

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與住房外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

套內(nèi)墻體面積的計(jì)算

1、各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

2、套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

4、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。