一、現(xiàn)金贖樓

1、賣方贖樓

如賣方可以自行籌措資金贖樓，取回房產(chǎn)證撤銷抵押登記，對于買方而言，這是最理想的結(jié)果。然而實踐中，這種情況較少發(fā)生。

畢竟賣方出售房產(chǎn)的目的即為最大程度地獲取利益，在房產(chǎn)正式出售取得購房款之前，自己再拿出這樣一筆通常數(shù)額不小的款項來提前清償按揭貸款，對于大多數(shù)人而言都是難以接受。因此，賣方可能會提出買方墊付贖樓款。

2、買方贖樓

在各種贖樓方式中以這種方式風(fēng)險最大。因為買方拿現(xiàn)金將賣方的住房從銀行贖出來后，賣方與銀行之間的借貸關(guān)系就不存在了，抵押登記也撤銷。

在這種情況下，賣方可自由處分登記在自己名下的住房，后續(xù)交易會存在不確定風(fēng)險，而且該住房也有可能因為賣方的其他個人債權(quán)債務(wù)糾紛被法院等司法機關(guān)查封凍結(jié)，買方面臨“錢房”兩空的風(fēng)險。

買方可以通過正規(guī)的擔(dān)保公司贖樓最大限度化解上述風(fēng)險，或者雙方可以直接在合同中約定由賣方自行籌集現(xiàn)金贖樓。

二、通過擔(dān)保公司贖樓

1、兩筆款贖樓

賣方通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，并向擔(dān)保公司支付一定的擔(dān)保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產(chǎn)證之后，再到銀行做按揭，業(yè)界常稱為“兩筆款贖樓”。

這種方式對于買方而言是風(fēng)險最小的，一旦賣方無法按時清償貸款，銀行將直接要求擔(dān)保公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，而擔(dān)保公司則會追究賣方責(zé)任，買方利益則最大程度地得到保障。這也是當(dāng)前市場上對雙方都比較公平也較常用的方式。

2、一筆款贖樓

買方通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用于提前還清貸款，其中只需支付擔(dān)保費，但買方需要提前供樓，業(yè)界常稱為“一筆款贖樓”。

三、通過財務(wù)公司融資贖樓

如果賣方有多期斷供及其它不良信用，一般的擔(dān)保公司不愿意贖樓，那么則需找一些財務(wù)公司、融資公司直接代付現(xiàn)金融資贖樓，此時相關(guān)費用則比普通的擔(dān)保費更高。其與現(xiàn)金贖樓方式類似，只是不是賣方自有現(xiàn)金，而是通過向財務(wù)公司融資借到現(xiàn)金，再去贖樓。

二手房交易贖樓費是賣方還是買方出

贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。

同時要注意買家首付款贖樓風(fēng)險：

1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。

2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會造成買方遭受損失。

3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的買家，給買家造成更大的損失。

4、買家支付給賣家首付款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當(dāng)事方還錢。因為法院很難確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。

二手房交易中介費用

依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在1000萬元金額(含1000萬元)以下的，按3%收取;高于1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產(chǎn)的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為:

中介費=100萬元×3%=3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為3萬元整。

再比如，一套房產(chǎn)的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為:

中介費=1100×0.5%=5.5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為5.5萬元整。

二手房交易稅費

1、營業(yè)稅(稅率5.65% 賣方繳納)

根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。個人將購買高于2年(含2年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買高于2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間高于2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年