住宅產(chǎn)權年限的國家規(guī)定

我國規(guī)則房產(chǎn)用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，其它用地50年?，F(xiàn)已清晰，屆滿自動續(xù)期。需求屆滿期前一年請求續(xù)費。

不必再糾結70年產(chǎn)權仍是40年產(chǎn)權，關于補年限問題：物權法已收效，該法清晰了公私產(chǎn)業(yè)的受維護權。

《城市地產(chǎn)處理法》第二十二條和《物權法》第壹百四十九條，有相關規(guī)則內(nèi)容。補的費用不會超越5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。

住宅產(chǎn)權年限的區(qū)別

不同的房子，產(chǎn)權年限有不同。

1、產(chǎn)品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，精確地說，是拿到國有土地運用證那天算起。舉個比如，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年下手，那么這套房子的剩下土地運用權也就67年了，土地運用權到期時刻是2000+70=2070年。

2、公房的產(chǎn)權年限與以上三種房子不同，他的土地運用年限從第壹筆土地收益金開端核算。老房子因為土地運用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需求留意的是，老公房的土地運用年限是從本樓棟第壹套房上市之日算起的。

比如，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第壹次呈現(xiàn)了二手房銷售，那么這棟樓的土地運用年限就從2000年開端算起，到期時刻是2070年。

盡管經(jīng)適房和兩限房在上市的過程當中也要交納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地運用年限核算辦法不同，前兩種房子是從開發(fā)商那地之日算起，而老公房是從本棟樓第壹套房成交之日算起。

住宅產(chǎn)權年限的確定

房產(chǎn)的產(chǎn)權年限可以檢驗自己的產(chǎn)權證，而土地證則可以看出土地剩下運用年限，有些城市現(xiàn)已將房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權證》，這張證書能一起看到房子產(chǎn)權這土地剩下運用年限。未來不動產(chǎn)共同注冊結束后，將共同為《不動產(chǎn)權證書》。

一些商用或許共用的房子，不可處理產(chǎn)權證，只需銷售合同。查詢產(chǎn)權年限，需求檢驗開發(fā)商的土地運用性質(zhì)相關文件。

大家知道了2017住宅產(chǎn)權年限有什么新規(guī)定后，是不是可以照著住宅產(chǎn)權年限有什么新規(guī)定的文章，查一查自己房子的年限了呢?