首先住房抵押貸款是屬于消費貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用于裝修、旅游、購車等消費行為，抵押貸款是不可夠用來買房的。一旦還不上貸款，自己的房產(chǎn)已經(jīng)被抵押給了銀行，很有可能會出現(xiàn)房產(chǎn)被拍賣的情況。

房產(chǎn)抵押貸款有哪些好處與弊端呢

優(yōu)點：

1、貸款年限長，最長貸款授信期限為30年，但借款人的年齡與貸款期限之和不可高于70年。

2、利率低，以上海地區(qū)為例，目前經(jīng)營性抵押貸款年利率最低可以做到3.85%，消費類抵押抵押貸款可以做到年利率最低可以做到5.6%，相對信用貸款利率低很多。

3、額度比較高，房產(chǎn)是占我們國民經(jīng)濟(jì)的大頭，個人房產(chǎn)一般價值都比較高，房產(chǎn)抵押住宅商品房最高可以做到房子價值的7成，如果是別墅一般6成，商鋪、辦公樓、商住兩用5成。

4、還款方式多樣：抵押貸款還款方式很多，有先息后本、等額本息、等額本金、氣球貸、3年先息后本17年等額本息組合貸、20年先息后本每年歸本5%等等，抵押貸款還款方式相對別的貸款方式要多出很多還款方式，申請人可以自由申請適合自己的還款方式的產(chǎn)品。

缺點：

1、審批流程比較慢：抵押貸款相對信用貸款等等審批流程比較慢，一般要審核材料、面談、下戶、核訪公司、公證、抵押等等流程，審批放款時間一般比較長。

2、對房產(chǎn)價值、性質(zhì)要求比較高：不是所有住房都可以作抵押，考慮到住房的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押住房的年限要在25年左右，住房面積大于50平米。另外許多銀行不接受未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未滿三年的動遷房、小產(chǎn)權(quán)房、貸款未還清的按揭住房等等。

3、產(chǎn)調(diào)不可有不良信息：房產(chǎn)抵押不光對房產(chǎn)性質(zhì)有要求，對產(chǎn)調(diào)也有一定要求，產(chǎn)調(diào)里面必能有違章建筑、動遷等等信息，有這些信息抵押是辦理不了的。

4、貸款用途要求嚴(yán)格：抵押貸款用途要求嚴(yán)格，放款一般要求提供購銷合同、發(fā)票、收據(jù)等等，而且銀行抵押貸款放款都會要求受托支付，放款到第三方對公賬戶，只有個人銀行能接受第三方法人個人或者股東個人。

5、房產(chǎn)抵押房產(chǎn)有被沒收的風(fēng)險：申請房產(chǎn)抵押貸款后，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期高于一定的期限后，銀行則有權(quán)處置、變賣抵押的房產(chǎn)，所得款項將優(yōu)先用于償還貸款本息。

6、房產(chǎn)抵押有最低金額要求：銀行房產(chǎn)抵押一般有最低金額的要求，就上海地區(qū)來說，大部分銀行貸款申請最低要求為100萬以上，只有個別銀行的客戶經(jīng)理能接受100以下的抵押貸款申請。