1、若是住房滲漏是由住房施工中設計造成的就要由開發(fā)商解決，通常這種問題不是物業(yè)管理范圍之內。

2、普通住房的質保期在五年之內，且住房還在質保期的，就不屬于物業(yè)管理要由開發(fā)商處理。

3、若住房已過質保期，那住房出現雨水滲漏就屬于物業(yè)管理，因業(yè)主支付的物業(yè)費就包含住房維修基金。

物業(yè)管理的范圍是什么?

1、建筑管理。

物業(yè)的服務范圍包括對小區(qū)內各種用途的住房、建筑物的維修以及保養(yǎng)，讓它們可以一直保持良好的可使用狀態(tài)。

2、設備管理。

物業(yè)的服務范圍也包括對公共供電、供水、供暖、通風、燃料、通訊等設備的維修和保養(yǎng)，讓它們可以維持良好的使用情況。

3、小區(qū)內的交通組織與管理。

物業(yè)要對小區(qū)內的垂直交通和平行交通進行管理，其中包括對屋頂、通道的空間清理以及對路燈的保養(yǎng)等等。

4、消防管理。

物業(yè)要實行對消防制度的建立、消防人員的管理、消防器材的設置等等。

5、保安管理。

物業(yè)服務包括對小區(qū)范圍內人員的安全管理，對警戒、保衛(wèi)的管理等等，但一般不具備強制權力。當然也可以延伸為阻止違反業(yè)主公約行為的發(fā)生，提醒鄰居之間不要干擾彼此的正常生活等等。

6、綠化管理。

綠化管理主要是指對小區(qū)內的綠化設備進行維護和保養(yǎng)，以及有必要的更新，其主要目的是為了給業(yè)主們提供良好的居住環(huán)境。

7、清理管理。

清理管理主要包括對各種廢物、各種垃圾以及雨水的清除和排泄，其主要目的是為了給大家保持一個衛(wèi)生、清靜的環(huán)境。

物業(yè)管理要做什么工作?

1、綜合服務。

物業(yè)管理公司需要處理小區(qū)內各項公共性和綜合性的事務，接受小區(qū)內業(yè)主的投訴和咨詢，積極開展利于小區(qū)業(yè)主身心健康的文體娛樂活動。

2、設施的管理、維護和養(yǎng)護。

物業(yè)公司還必須對小區(qū)內住房、公共設施和配套設施進行日常管理以及維護和養(yǎng)護。其中包括消防設備、電梯、路燈和路牌等等設備的管理和維護。

3、綠化養(yǎng)護。

物業(yè)公司需要有專業(yè)人員對小區(qū)花圃和園林綠化進行管理和養(yǎng)護，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營造小區(qū)綠色環(huán)境。

4、保潔服務。

物業(yè)公司需要制定健全的保潔制度，聘請專人負責小區(qū)內樓道、電梯、道路以及公共場所的日常清理衛(wèi)生工作。

5、安全保衛(wèi)服務。

物業(yè)公司需要制定小區(qū)安全保障制度，包括安排專人進行站崗、巡邏和值守，對外來人員采取登記制度，對工作人員配備安全保衛(wèi)器具等等。

6、車位管理服務。

物業(yè)公司需要制定車位管理制度，對小區(qū)內進出的車輛進行有效的管理，有專人負責引導車輛有序地通行和停放等等。