收入是影響買房貸款額度重要因素之一，貸款人的收入越高，在可貸額度范圍內(nèi)可獲得的貸款就越高。但在實(shí)際辦理貸款過程當(dāng)中，貸款額度還與個(gè)人信用、個(gè)人資產(chǎn)、工作情況，借款人是否是本地人等因素相關(guān)。同等情況下，銀行會更偏向于收入水平高，信用記錄良好，工作時(shí)間長，個(gè)人資產(chǎn)可觀，本地戶口的借款人。因?yàn)樵谶@類人身上，銀行收回貸款的可能性更高，所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)會授予他們更高的貸款額度。

買房貸款額度具體影響因素

1、貸款政策

在買房時(shí)，國家規(guī)定了最低的首付比例。比如，首套房最低首付比例為30%，則最高可貸款比例為70%，也就是說，買房的最高可貸款額度為住房總價(jià)的70%。

另外，在限購限貸的背景下，二套房首付比例提高，可貸款比例減少。在一些城市，購買第三套房，停止發(fā)放貸款，則可貸款額度為0。

貸款額度與國家的政策、首套房還是二套房有關(guān)。

2、個(gè)人征信

貸款時(shí)，銀行會對借款人的資質(zhì)情況進(jìn)行審核，若借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時(shí)足額還款的能力，都將被拒貸，假若有可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。

3、借款人年齡

銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

4、借款人數(shù)

夫妻兩人的貸款額度肯定比一個(gè)人的貸款額度高。很多人個(gè)人貸款時(shí)，月供大大高于了自己的月收入，就會被銀行拒貸或下降貸款額度。這個(gè)時(shí)候，就會挑選一位共同貸款人，這樣兩個(gè)人的月收入≥月供，比較容易獲得貸款。

5、借款人還貸能力

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

6、借款人職業(yè)

借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計(jì)師，其更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)的人群，在貸款時(shí)，銀行會考慮萬一發(fā)生危險(xiǎn)，其無法按時(shí)償還房貸等可能的風(fēng)險(xiǎn)。

7、個(gè)人有無犯罪記錄

有些因素，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個(gè)人信用會被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。

8、二手房評估價(jià)的高低

二手房的貸款額度=評估價(jià)×最高可貸款比例。二手房的評估價(jià)越高，可貸款的額度就越高。

二手房的評估價(jià)受到房齡、戶型、樓層等各個(gè)方面的影響。

9、住房產(chǎn)權(quán)

申請貸款的二手房，需要有房產(chǎn)證和國有土地使用證，且產(chǎn)權(quán)明晰，能上市進(jìn)行交易，否則無法獲貸，獲得大額度貸款更不可能。

10、貸款機(jī)構(gòu)

因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的要求不大一樣，做事風(fēng)格也不同，所以想獲得高額度貸款，挑選貸款行時(shí)就應(yīng)有足夠的耐心去貨比三家，最終挑選最適合的貸款機(jī)構(gòu)。