1、住宅住房拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷住房建筑面積+被拆遷住房重置成新價(jià)。

2、住宅住房的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即住房的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷住房的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷住房的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。

3、計(jì)算公式為：住房拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷住房建筑面積+被拆遷住房重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《住房拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。

4、住房拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅住房拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅住房拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

很多老舊小區(qū)都面臨著被拆遷的命數(shù)，正因?yàn)槿绱?，有些?gòu)房者會(huì)挑挑選買(mǎi)老舊小區(qū)，因?yàn)樵诟脑斓臅r(shí)候，是需要對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)部門(mén)需要對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)寫(xiě)在拆遷人和被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果大家不同意商議，如果商議失敗，拆遷人可以向住房拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償和安置獎(jiǎng)勵(lì)。住房拆遷管理部門(mén)是被拆遷人，同級(jí)人民政府決定。住房拆遷部門(mén)作出決定后，拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟的，一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

購(gòu)買(mǎi)老舊小區(qū)二手房要注意什么?

1、小區(qū)破舊。

如果購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)老舊小區(qū)的住房的話，就要注意了，因?yàn)槔吓f小區(qū)的二手房建設(shè)的時(shí)間比較早，規(guī)劃可能不是那么好，因此綠化率和容積率不可夠滿足現(xiàn)代人對(duì)生活質(zhì)量的要求。比如樓間距較小，影響私家車(chē)的出入。另外，由于多年的風(fēng)吹日曬，房子會(huì)比較破舊。

2、車(chē)位不足，物業(yè)管理差。

很多老舊小區(qū)都存在這一定的不足，最普遍的就是車(chē)位和物業(yè)有問(wèn)題，這會(huì)造成業(yè)主亂停車(chē)，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車(chē)擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。雖然老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)相對(duì)比較便宜，但與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理是比較差的，小區(qū)物業(yè)在小區(qū)衛(wèi)生、門(mén)禁、安保、消防等方面，做得并不好。

3、可能遇到兇宅。

因?yàn)槔吓f小區(qū)被人使用的年限比較長(zhǎng)，那么購(gòu)房者在買(mǎi)房的之前可能該住房出現(xiàn)過(guò)什么事故也不一定，而且老舊二手房小區(qū)人員復(fù)雜，治安環(huán)境很差，也不排除有些小區(qū)則如大家庭一般，人人和睦相處，治安環(huán)境讓人很放心，夜不閉戶都不怕。因此，這就需要購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)老舊二手房，要多多到該小區(qū)實(shí)地考察，觀察一下該小區(qū)的治安環(huán)境是否可以符合你的要求。

4、鄰居的層次參差不齊。

居住環(huán)境對(duì)于我們來(lái)說(shuō)也是很重要的，居住環(huán)境就包括了鄰居的素質(zhì)，但是老舊小區(qū)的鄰居層次參差不齊。也就是說(shuō)，老舊小區(qū)的居民以中老年人為主，生活節(jié)湊、作息時(shí)間與年輕人都不一樣，如果是年輕人購(gòu)買(mǎi)，入住之后可能會(huì)存在一些不適應(yīng)問(wèn)題。