1、限購(gòu)條件不同：在我國(guó)目前有四五十個(gè)城市實(shí)行住房限購(gòu)政策，但是這其中的大部分政策只規(guī)定了購(gòu)買70年的住宅住房要符合限購(gòu)規(guī)定。而對(duì)40年、50年產(chǎn)權(quán)的住房并沒(méi)有太多限制。

2、貸款條件不同：大部分購(gòu)房者無(wú)力全款買房，因此必須使用貸款的方式。在辦理貸款的時(shí)候，如果挑選的是70年的住宅，那么最高可貸款年限為30年，而40或50年產(chǎn)權(quán)的住房，最高貸款年限為10年。

3、戶口政策不同：很多人是希望通過(guò)買房的方式辦理戶口遷移的，但是在大部分城市只有買70年的住宅才可以申請(qǐng)，而買40年或50年產(chǎn)權(quán)的住房對(duì)戶口遷移并沒(méi)有多大幫助。

4、生活成本不同：住宅性質(zhì)住房本身就是為了人們居住而設(shè)計(jì)建造的，因此水電費(fèi)用都是民用標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格較低。而40年或50年產(chǎn)權(quán)的住房建設(shè)出來(lái)是為了商業(yè)或工業(yè)用的，因此水電費(fèi)用都是商業(yè)、工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格較高。

5、稅費(fèi)不同：無(wú)論買新房還是二手房，稅費(fèi)都少不了。如果買住宅可以享受到一些稅費(fèi)優(yōu)惠，比如90平米的首套房，契稅僅為1%。買二手房符合滿五唯一，可以減免個(gè)稅。而40年或50年產(chǎn)權(quán)的住房并不可享受到這些優(yōu)惠政策，契稅仍需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，個(gè)稅也不可減免。

住房產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算

住房產(chǎn)權(quán)年限是從批地之日算起。住房使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是住房本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。住房是私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程當(dāng)中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。